■検証月：2025年11月
■報告担当：藤田修宏
■所属店舗：むかわ店
■担当地域：勇払郡（安平、厚真、むかわ）、日高西部（日高、平取）、白老町

売主様の動き、雰囲気、感触
・相続した不動産について、固定資産税や維持管理の手間を見据え、「長く持たず計画的に整理する」という動きが目立っています。
・建物の老朽化が進んでいても、解体費用を抑えるため「そのままで売却を検討したい」という意向から、建物付き土地として市場に出すケースが見られます。
・住み替えと売却を同時進行で進める「住みながらの売却活動」が浸透しつつあります。余裕を持って準備される方が増えています。
・「今売るわけではないが、価格を知っておきたい」という相談が増加しています。将来の資産整理や相場把握を目的とした事前査定のニーズが高まっています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・暮らし方の選択肢が増え、住まいを「更新する」という考え方が浸透しつつあります。
・建物の「経過年数」より「扱われ方」に注目する傾向が強まっています。「空けていた期間の管理状況」「設備更新の有無」「使用頻度」などです。
・コストを抑えながら自分の好みに手を加えられる中古住宅の魅力が評価されています。「選ぶ」だけでなく「創る」住まい方を楽しむ層が広がっています。
・自然環境や地域コミュニティに価値を見いだす方が増え、移住の相談が増加しています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・移住・住み替え・二拠点生活など、従来に比べ 「家を持つ」という考え方が多様化 しており、むかわ町や安平町を最初の選択肢に入れる方が増えています。
・購入者は住宅単体ではなく、状態・立地・維持費まで含めたトータルの価値を比較しています。一つひとつ納得しながら進めたいという姿勢が見られます。
・空家をそのまま売るだけでなく、賃貸・再利用・用途転換などの活用選択肢が注目されています。
・査定サイト経由ではスピードが重視されがちですが、価格の背景、近隣成約、維持状況の評価など、根拠が見える査定に安心感を求める方が増えています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
「一度見てもらえますか」と訪問査定のご相談が増えています。以前はインターネットですぐに査定額を知りたいとのご依頼が多かったですが、現地を確認することで、建物の状態や周辺環境により金額が大きく変わる場合があります。売却をしっかり考えたい方にとって、訪問査定は大切な第一歩です。気になることがあればお気軽にご相談ください。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。