■検証月：2024年1月
■報告担当：星尊之
■所属店舗：札幌東店
■担当地域：札幌市東区

不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2,508件（前月比- 34 件）
戸建 2,872 件（前月比- 11 件）
マンション 3,703件（前月比＋ 85件）
合計 9,083件（前月比＋ 40件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・本格的な転勤シーズンを前に、売却の相談件数は増加しています。
・以前からですが、インターネットでは高く売れるなどと根拠のない査定誘導サイトが散見されます。
・高く売却したいというのは当たり前の心理ですが、そのサイト情報により実際の市場価格と売主様の希望価格のずれが大きくなっています。
・査定の際は近隣での売り出し価格や実際の成約価格もご紹介しながら、相場観を共有することにより早期成約を目指しています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・売主様は高く売りたい希望が強く、買主様はできるだけ安く買いたいお気持ちですが、これは不動産だけなく当たり前の感覚だと思います。
・その為、不動産の値下がり情報には敏感で、お問い合わせをいただいても相場よりも高いと指摘を受けることがあります。
・ネットの時代なので買主様も相場を調べでいる方が多い印象です。
・市場が不安定な昨今では、相場に対する買主様の目線と売主様の目線が合わず、価格面でのずれが生じて購入に踏み切れない方が多いように感じます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・不動産の需要期が近づくにつれて売り出し件数が増加しますが、引っ越しシーズンで買主様も増えて購入していく為、市場に出ている物件数が増える訳ではありません。
・一時期価格が高騰した時よりも落ち着いてはきていますが、従来（4～5年前）と比べても市場価格はまだ高い印象です。
・月の成約数も10件から15件ほど少なく、販売が長期化している物件も多く見られます。
・売主様の希望価格を踏まえつつも、早期成約を目指して相場を見極めたご提案がますます求められているように感じます。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
ここ1～2年で緩やかではありますが、価格は下がってきており、今年も続くことが予想されます。しかしながら、それに伴い市場の活発化も期待できるため、早期成約も増えてくることが予想されます。市場が動けば価格の値下がりも止まりますので、なるべく売主様には好条件での売却ができるように努めてまいりたいと思います。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。