■検証月：2024年1月
■報告担当：星尊之
■所属店舗：札幌手稲店
■担当地域：札幌市手稲区

不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2,508件（前月比- 34件）
戸建 2,872件（前月比- 11 件）
マンション 3,703件（前月比＋ 85件）
合計 9,083件（前月比＋ 40件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・春先の転勤シーズンに向けて売却の相談件数が増加しています。
・以前からですが、インターネットでは高く売却できるなど根拠のない査定誘導サイトが散見されます。
・高く売却したいのは当たり前の心理ですが、そのサイト情報により実際の市場価格と売主様の希望価格のずれが大きい現状が続いています。
・早期売却のためにも、正しい相場をご理解いただくことが重要と改めて感じます。

買主様の動き、雰囲気、感触
・売主様は高く売りたい希望が強く、買主様はできるだけ安く買いたい意向がありますが、それは不動産だけなく当たり前の感覚だと思います。
・その為、不動産の値下がり情報には敏感で、お問い合わせをいただいても相場よりも高いと指摘を受けることがあります。
・ネットの時代なので買主様も相場を調べている方が多く見受けられます。
・なかなか市場の相場が安定していない昨今では、相場に対する目線が売主様と買主様では合わず、価格面でのずれが生じて購入に踏み切れない方が多いように感じます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・不動産の需要期が近づき売り出し件数が増加していますが、引っ越しシーズンを見込んで買主様も増え購入していく為、市場に出ている物件数が増える訳ではありません。
・物件価格は、一時期高騰した時よりも落ち着いてきている兆候が見られます。
・従来（4～5年前）と比べても市場価格はまだ高めの水準を保っています。
・月の成約数も10件から15件ほど少なく、販売が長期化している物件も散見されます。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
ここ1～2年で緩やかではありますが、価格は下がってきており、今年も続くことが予想されます。しかしながら、それに伴い市場の活発化も期待できるため、早期成約も増えてくることが予想されます。市場が動けば価格の値下がりも止まりますので、なるべく売主様には好条件での売却ができるように努めてまいりたいと思います。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。