■検証月：2024年1月
■報告担当：蛸星香奈実
■所属店舗：札幌北店
■担当地域：札幌市北区

不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2,508件（前月比- 34件）
戸建 2,872件（前月比- 11件）
マンション3,703 件（前月比＋ 85件）
合計 9,083件（前月比＋ 40件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・返済苦による売却や任意売却になってしまうケースが多いように感じました。物価高などの影響から生活苦に陥り、結果返済が滞る方が増えている印象です。
・販売の手間のない買取を希望していても、仲介を選択せざるを得ない売主様が複数いらっしゃいました。
・仲介を選択せざるを得ない理由としては、買取価格では住宅ローンを完済するのに費用が足りない、将来のために手残りを多く残したいなどが挙げられます。
・買取を選択し、住宅ローンの返済残を別途借入して賄う売主様もいらっしゃいました。

買主様の動き、雰囲気、感触
・雪の多い状況では、戸建よりマンションへのお問合せの方がすぐ見学に繋がりました。
・この時期に戸建にお問合せされる方は、積雪の状況を見て真剣に検討する方ばかりです。
・春から新築工事を行うので土地を検討・購入する方の動きもありました。
・雪がある季節のため、現状とあわせてGoogle mapで雪のない状況を確認する方もいらっしゃいました。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・昨年に比べ、流通件数は土地、戸建ともにほぼ横ばいの状況です。
・土地は昨年の方が高価格帯の土地が成約になっておりました。
・逆に戸建は今年の方が高価格帯の成約件数が多い状況でした。
・成約土地の価格低下、成約戸建の価格上昇の背景に、リフォーム費用や新築価格の値上がりの影響が考えられます。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
本格的な冬を迎えましたが、売却・購入のご相談は変わらず頂いております。
例年、雪解け付近にお問合せが増える傾向がありますので、ご売却を検討されていましたらぜひお声がけください。
またこの冬に、冬場の不動産管理が大変だと感じ、お悩みの状況がございましたら当社までお声がけください。お悩み解決に向けてご相談を承り、最適なご提案をさせて頂きます。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。