■検証月：2025年9月
■報告担当：蛸星香奈実
■所属店舗：札幌北店
■担当地域：札幌市北区

不動産売却中物件数（札幌市）
土地  2,304件（前月比＋  22件 前年比-  298件）
戸建  2,264件（前月比-  10件　前年比＋  186件）
マンション  3,236件（前月比＋  6件　前年比-  216件）
合計  7,804件（前月比＋  18件　前年比-  328件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・先月に比べると全体的にお問合せが増えております。地域での認知が広がり、紹介や口コミ経由のお問合せも増えています。
・過去に当社をご利用いただいたお客様や、当社で販売中の物件近隣に不動産を所有されている方からのご相談が目立ちました。
・お子様の独立や定年後の生活見直しで、「今より小さい家に移りたい」・「戸建からマンションに住み替えたい」というご相談が多く寄せられました。
・「親の家をどうするか」や「親戚の家を整理したい」といったご相談も多く、査定を通して今後の方向性を考えたいというご意向が目立ちます。

買主様の動き、雰囲気、感触
・新しい物件の動きはやや落ち着いているものの、検討中のお客様から継続して確認や相談をいただく状況が続いています。
・ファミリー層からは戸建、単身やご夫婦世帯からはマンションと、ライフスタイルに合わせた選択傾向が見られます。
・購入後の費用を見据えて事前に打ち合わせを行うことで、安心して検討を進める方が多くなっています。
・相場や需要の変化を受けて、以前は見送られていた物件が改めて検討対象となり、成約に至るケースも見られます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・土地やマンションの売却依頼が増えており、新たな物件情報が市場に出始めています。価格や立地の見極めがより重要になっています。
・販売が停滞していた物件にも成約事例が出ており、価格調整や販促見直しによって再注目されるケースも増えています。
・「秋の引越しに間に合わせたい」・「雪が降る前に手続きを進めたい」といった時期的な要因から、売却を前向きに検討する方が増えています。
・今月は買い手よりも売り手側の動きが活発で、売却準備や価格査定に関するご相談が多く寄せられました。早めに市場へ出す方が増えています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
秋も深まると、「冬の管理が大変になる前に売りたい」というご相談が増えてきます。この時期は早期売却を希望する方が多く、動きが活発になります。早期成約を目指すには、室内写真を掲載して魅力を伝えるなどの積極的な広告活動や、相場に合わせた価格見直しが効果的です。不動産売買について、早めにお気軽にご相談ください。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。