【お客様の背景】
■売買の別：売却
■氏名：Ｈ・Ｍ 様
■年代：40代
■ご職業：会社員
■お住まいの地域：江別市野幌美幸町
■ご相談の地域：江別市野幌美幸町
■売却理由：お住み替え
■お問合せ方法：インターネット

【ご相談内容】
先日、東京に転勤になることが決まりました。それに伴い持ち家をどうするか考えています。将来的には江別に戻ってきたいという希望はあるものの、それがいつになるかはわかりません。色々と考え、人に貸すことも視野に入れていますが、売却することを基本に考えています。アドバイスを含めて一度査定をお願いします。

【ご提案した解決策】
査定にお伺いしました。将来戻ってくる際に、この家に戻りたい希望であれば賃貸をお勧めしますが、自分の好きなタイミングで戻れるかというと、そうもいかないのが賃貸です。普通借家（2年自動更新）だと、退去は①半年前告知、②正当事由が必要です。また、引っ越し費用の負担や、家賃○ヶ月分は免除など、様々な条件を提示されることもよくあります。今回、単に転勤から戻るので退去をお願いすることが正当事由にあたるかが問題ですが、賃借人様から引っ越さないと言われれば、退去してもらうのはかなり難しくなります。
今の家に戻ることが絶対では無ければ売却してもよいかと思いますと進言し、結果として売却することになりました。

【担当営業として大切にした要点】
賃借人様とのトラブルはたくさん見てきましたので、そういった経験や実体験からお客様にご説明し、判断してもらうようにしました。借り手が賃貸物件に住む権利は、借地借家法という法律で強く守られています。貸し手側が自身の都合で立ち退きを求めることは容易ではありません。この点を強調しました。