【お客様の背景】
■売買の別：購入
■氏名：K・K 様
■年代：50代
■ご職業：自営業

■購入された地域：滝川市
■築年数：－
■間取り：－
■物件用途：その他
■物件の特徴：700坪以上ある広々とした事業用地

【購入物件へのご希望】
ソーラーパネル建設用地を全国各地で探しており、御社が広告している土地が目に留まったので購入を検討したいです。この用途で土地を購入する場合、国へ許可申請するのに半年～一年程時間が掛かりますが、売主様にその点をご了承いただけるよう交渉もお願いしたいです。

【購入を考えられた動機】
ソーラーパネル建設用地に適した土地を探していた時に、御社の広告を拝見しました。検討している物件は、面積・形状・物件周辺の状況等が条件に合致しているため、売主様が了承していただけるのであれば、売買を進めたく思います。

【ご提案した物件とアピール内容】
今回の土地は700坪以上と一般的な住宅用地よりもかなり広く、開けた場所に位置していました。買主様がソーラーパネル建設用地として物件の購入を希望されていたので、確かに需要に当てはまる条件を備えていると思いました。ただし農地法の許可申請と地目申請登記が必要である旨と、100％許可が下りるとは限らない点が大変重要でしたので、ご理解いただけるようご説明しました。

【営業として大切にした要点】
土地の地目が農地となっているため、引渡し前に農地法の許可申請と地目変更登記が必要になります。また農地法の許可申請について、物件によっては承認が下りない可能性があることをご理解のうえで購入いただく必要がある旨をお伝えしました。