■検証月：2024年3月
■報告担当：星尊之
■所属店舗：札幌東店
■担当地域：札幌市東区

不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2,388件（前月比- 82件）
戸建 2,647件（前月比- 138件）
マンション 3,632件（前月比- 48件）
合計 8,667件（前月比- 268件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・売却理由では転勤や相続、お住み替えが多くなっています。
・売りたい物件の築年数は数十年経過から築浅まで様々です。
・現在の市場では平均成約日数が3ヵ月を超えているため、急いで売却したい方には相場よりも低価格での売り出しをお勧めしています。
・令和3年から令和4年の価格が高騰していた時期よりも、下がっている認識をお持ちの方が増えてきました。

買主様の動き、雰囲気、感触
・本来の買主様からのお問い合わせ数には戻っておらず、不動産価格の高騰の影響は集客数にも及んでいます。
・相場よりも手頃な価格、利便性が特に良好な物件に集客が集中している傾向です。
・リフォームが必要な物件は予算の問題で決断に足踏みされる傾向があります。
・条件に合った物件が出た際すぐに紹介できるよう、一人一人のお客様への聞き取りを大事にしていきたいと思います。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・エリアにもよりますが、本来の成約数の6割程度に留まっている状況です。
・長期化物件が市場に多い為、販売価格は高騰前の相場に戻りつつある動きが続いています。
・これまでと同様、売却相談の件数は減少していない為、市場への売り出し件数は今後も増えることが予想されます。
・相場をよく見極めながら、適切なご提案ができるよう日々営業活動に励んでまいります。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
札幌と近郊の江別市では価格高騰の影響が続いており、成約日数も延びています。販売計画の中で、ある程度ライバルになり得る他物件との差別化を図り、早期成約を目指すことは可能です。ご相談いただいた際には状況に合った適切なアドバイスをさせていただきますので、お気軽にお声掛けください。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。