■検証月：2024年3月
■報告担当：星尊之
■所属店舗：札幌手稲店
■担当地域：札幌市手稲区

不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2,388件（前月比- 82件）
戸建 2,647件（前月比- 138件）
マンション 3,632件（前月比- 48件）
合計 8,667件（前月比- 268件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・暖かくなるにつれて売却相談が増加傾向にあります。
・転勤や相続、お住み替えでの売却が多く、築年数もそれなりに経過している住宅から、築浅まで様々です。
・現在の市場は平均成約日数が3ヵ月を超えており、急いで売却を希望されている方には相場よりも低い価格での売り出しをお勧めしています。
・令和3年～4年の価格が高騰した時期よりも、下がっている認識をお持ちの方が増えてきました。

買主様の動き、雰囲気、感触
・不動産価格の高騰の影響が集客数に影響し、本来の買主様からのお問い合わせ数には戻っていない状況です。
・相場よりも手頃な価格、利便性が特に良い物件に集客が集中している傾向があります。
・リフォームが必要な物件では、予算の兼ね合いで決断に足踏みされるお客様が多く見受けられます。
・条件に合った物件が出た際すぐに紹介できるよう、一人一人のお客様を大切に情報管理に努めてまいります。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・エリアによりますが毎月の成約数を見ても、本来の成約数の4割程度少ない状況にあります。
・販売長期化物件が市場に多い為、価格の高騰前の相場に戻りつつある動きは続いています。
・これまで同様売却の相談件数は減少していない為、市場の売り出し件数は今後も増えることが予想されます。
・売買が活性化していくよう、買主様目線も大切にしながら価格の提案を行っていきます。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
札幌、近郊の江別市は価格高騰の影響が続いており、成約日数も延びています。ある程度ライバルになり得る他物件との差別化を図ることで早期成約は期待できますので、ご相談いただいた際には状況に合った適切なアドバイスをさせていただきます。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。