■検証月：2025年11月
■報告担当：小林康之
■所属店舗：札幌手稲店
■担当地域：札幌市手稲区

不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2,320件（前月比- 3件 前年比- 318件）
戸建 2,202件（前月比- 47件　前年比- 293件）
マンション 3,070件（前月比- 105件　前年比- 308件）
合計 7,592件（前月比- 155件　前年比- 919件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・雪が降る前に引越ししたい。冬の移動や除雪負担を避けるため、年内成約・来春引渡しなど時期調整のご要望が増えています。
・マンションに住み替えたい。駅近、エレベーター、買物利便を重視する声が多数。売先行、買先行の資金計画と、売却と購入のスケジュール連動がポイントです。
・サービス付き高齢者住宅へ入居が決まった。入居時期に合わせ、残置物の整理・原状回復・解約手続きまで一括支援の需要が増加しています。
・複数社へ見積もり（査定）を依頼する方が多い。価格だけでなく、根拠資料、広告方針、費用明細、買取可否などを詳細に比較検討されています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・お子様の成長に合わせた住まい探しが増えており、「希望の学校区で暮らしたい」という理由から、エリアを絞って物件を探される方が多い状況です。
・新築を前提に土地から探す方も多く、通勤や通学の利便性や周辺環境を確認しながら、将来を見据えた立地選びをされる傾向があります。
・戸建だけでなく、中古マンションも検討対象にされる方が増えており、価格帯や管理状況を比較しながら選ばれる傾向が強くなっています。
・中古住宅を購入し、自分好みにリフォームして住むケースも見られ、予算を抑えつつ理想の住まいを実現したいというニーズが広がっています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・土地については、空地が出ると早い段階で新築が建つことが多く、需要の強さがうかがえます。
・中古戸建を購入してリフォームして住む方が多いこともあり、リフォーム業者の予約が取りづらく、着手まで時間がかかるケースが増えています。
・売り出し価格が相場より高めに設定される物件が目立ち、購入希望者が様子を見る傾向も見られます。
・市場には築浅物件やリフォーム済み住宅が多く、状態の良さを重視する方から特に選ばれています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
新築マンションの価格高騰を背景に、中古マンションを選ぶ方が増えており、この流れは今後も続くとみられます。また、不動産業者間の競争が激しくなり、買取価格が上昇しているため、業者が買い取ってリフォームし、買取再販するケースも増えています。売却をお考えの方にとっては、今が動きやすいタイミングと言えるかもしれません。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。