Vol.50札幌手稲店
不動産市況：札幌市手稲区（検証月 2023年12月）
■検証月：2023年12月
■報告担当：星尊之
■所属店舗：札幌手稲店
■担当地域：札幌市手稲区
不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2,542件（前月比＋ 22件）
戸建 2,883件（前月比- 50件）
マンション 3,618件（前月比＋ 133件）
合計 9,043件（前月比＋ 105件）
※アットホーム数値より
売主様の動き、雰囲気、感触
・雪の問題から家の売却を検討するお客様が増える時期です。
・ここ1年程は市場価格が下落傾向にありますが、インターネット等の情報から高めの価格での売却意識を持つ方が多く見受けられます。
・売却件数は例年と同じく毎月30件前後の新規売り出しがあります。
・今年は雪が遅かったせいか、積雪前の駆け込み需要が長引いた印象です。
買主様の動き、雰囲気、感触
・お問い合わせ数は例年よりも少なく、半数以下です。やはりこれまでの不動産価格の上昇の影響が考えられます。
・価格や立地面などで好条件の不動産はお問い合わせが多い傾向です。
・新築戸建が高くなった影響で、中古を検討するファミリー層が目立ちます。
・買取業者による物件買取、リフォーム後の再販売も多く見られました。
不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・例年よりも市場での売り出し物件数が多く、供給過多の状況が続いています。
・不動産価格の上昇による買い控えの動きが顕著に見られます。
・札幌市内では購入が難しく、近郊市町村へと視線を移す買主様もいるようです。
・早期売却を目指すには、購入者層を意識した価格設定が近道と言えそうです。
担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
昨年から不動産の売却期間が長期化する傾向があり、価格も少しずつ下がってきています。しかし、値上がりする前の価格よりは高い水準で推移しているため、成約までの平均日数も市場価格が上がる以前より長い状況が続いています。これから徐々にもともとの市場価格に戻ると予想され、不動産市場の活発化も期待できそうです。
※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。
著者
札幌手稲店 星 尊之北章宅建株式会社札幌手稲店の星です。担当している手稲区は社会人1年目に担当させていただいたことがあり、第二のふるさとみたいなものです。2年目からは別の区で約10年仲介をさせていただきましたが、また戻ってこられて縁を感じています。人生で何度も経験することない不動産の売却、購入ですので、わかりやすく、楽しくお手伝いさせていただきます。お気軽にお問い合わせください。また、店舗にもお気軽にお立ちより下さい。心よりお待ちしております。
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