■検証月：2023年11月
■報告担当：蛸星香奈実
■所属店舗：札幌北店
■担当地域：札幌市北区

不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2,520件（前月比＋ 49件）
戸建 2,933件（前月比＋ 88件）
マンション 3,485件（前月比＋ 106件）
合計 8,938件（前月比＋ 243件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・不動産価格が高騰し相場の価格では購入者が現れないため、早期成約を目指して相場より価格を落とす売主様が現れています。
・相場より安いものが売りだされることで、今後の値崩れを心配されています。
・売却相談の理由は、相続や住み替えの為が多い印象でした。
・今後の住み替えを検討して、今の不動産価値を知りたいという相談も多い印象です。

買主様の動き、雰囲気、感触
・中古住宅の在庫数が多い為、購入物件の選択肢が多い状況です。
・中古住宅を購入する場合、購入と同時にリフォームを行う方が大半です。
・リフォーム価格が上昇している為、中古住宅の予算を落とす方もいます。
・自分のスタイルに合わせたリフォームを行う流行の影響か、住宅購入価格と同額に近い予算でリフォームを考える方もいらっしゃいます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・新築価格が上がった影響があり、土地は1500万円前後の価格帯が一番動いています。
・希少立地など特殊な条件の物件は高額でも成約しています。
・買主様目線で売りに出した物件は、比較的早期に成約しています。
・夏の猛暑の時期は成約数が落ち込みましたが、9月後半～11月では流通量が増え、土地建物ともに昨年並みの不動産流通量となっております。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
2023年11月現在では、不動産在庫が多いため、立地や築年数、間取りの似た物件がすでに売りに出されていることも少なくありません。
また、冬期間は不動産の流通が鈍化する傾向にあり、この冬は売却を諦めて、春先から売りに出そうと考える方もいらっしゃいます。
不動産の売却を検討されていましたら、是非一度ご相談ください。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。