■検証月：2024年6月
■報告担当：小河　利也
■所属店舗：美唄店
■担当地域：美唄市、奈井江町

売主様の動き、雰囲気、感触
・高齢者施設や市営住宅への住み替えを検討し、自宅の売却を考える方が一定数いらっしゃいます。
・自宅を売却しても、家賃を払ってそのまま住み続けられるサブリースの相談が徐々に増えています。
・都市部に住むお子様との同居、または近所での引越しを検討される方が増加傾向にあります。
・より明確な価格を知りたいとのことで、現地査定のご依頼も増えております。

買主様の動き、雰囲気、感触
・小中学生のお子様がいるご家庭では、学区が変わらない範囲で住み替え先を探したいといったお声が多いです。
・今の家賃と同等またはそれより低い支払額で購入できる予算で、住まいをお探しの方が多いようです。
・昨今の物価高の影響で光熱費（電気・ガス・水道・灯油）を考え、設備を気にされるお客様が増加しています。
・新築の材料費高騰に伴い、新築を検討されていた方が中古住宅に切り替えて探すケースが相次いでいます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・旧耐震基準の建物は税優遇などが受けられないこともあって、需要が少ない傾向にあります。
・ただし、立地条件がよければ築年数を問わずお問合せは多く寄せられます。
・お客様の流れを見ていると、市外からの移住よりも同市内で住み替え先をお探しの方が多い傾向のようです。
・築25年以内で保守状態が良い物件は反響が多く、成約が早い印象です。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
市場在庫数は増加傾向が継続しています。
相続登記が義務化になり、今まで放置していた不動産を相続し早期に売却したいというご相談も増えてきています。空家期間が長期に渡ってしまうと査定額にも影響してしまいますので、出来るだけ放置せず、まずはお気軽にご相談いただければと思います。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。