■検証月：2026年4月
■報告担当：前平竜斗
■所属店舗：美唄店
■担当地域：全域土地販売

売主様の動き、雰囲気、感触
・反響停滞による条件見直し。問い合わせが伸びない物件では、価格や販売条件を調整し、改めて市場反応を取りに行く動きが見られます。
・買取から仲介への切り替えへ。買取条件が合わない場合、仲介販売へ切り替えて可能性を広げる売主様も増えています。売却方法を柔軟に選び直す傾向です。
・近隣相場の事前確認が増加。すぐ売る段階でなくても、近隣相場や資産価値を把握し、将来の判断材料にしたいという相談が定着しています。
・販売戦略の再設計ニーズ。長期化している物件では、価格だけでなく写真・説明・販売方法を含めて見直し、次の反響につなげたいという動きが強まっています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・土地選びは、建築費を含めた総額管理が重視されています。建物コストの上昇を見込み、土地価格を抑えながら無理のない計画を立てる動きが広がっています。
・工事時期を逆算した土地取得が増えています。秋までの完成を目指し、設計前でも早めに土地を確保する計画型の判断が見られます。
・築古建物は、すぐ壊すより一度使う発想が定着しています。倉庫や仮住まいとして活用し、段階的に次の利用へつなげる考え方が増えています。
・低価格の古家付土地は、再活用前提で注目されています。初期費用を抑えつつ、解体・改修・転用により価値を引き出す動きが見られます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・春の気配で行動が加速。陽気に誘われ、夏に決めたい売却相談や購入検討が具体的な査定・内覧から実際の売買契約へ移行し始めています。
・判断基準は「持ち続けられるか」へ。購入価格だけでなく、諸費用・修繕費・維持管理費まで含めた総負担を重視する買主様が増えています。
・物件は「使い道」まで提案する時代に。立地や建物特性を踏まえ、居住・賃貸・事業利用など最適な活用方法を示すことが、検討の後押しになります。
・見せ方が反響を左右する。写真・コメント・情報整理の質によって安心感が変わり、反響数や成約までのスピードに大きく影響しています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
不動産の売却や購入に関するお問い合わせが増えてきています。5月のゴールデンウィークは、ご家族やご親族と会う機会も多く、住まいや今後のことについて話し合われる方もいらっしゃいます。そのため、連休明けは不動産のご相談や売買の動きが増えます。売却や購入を考えている不動産がございましたら、どうぞお気軽に当社までご相談ください。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。