■検証月：2026年4月
■報告担当：蛸星香奈実
■所属店舗：札幌北店
■担当地域：札幌市北区

不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2,138件（前月比- 58件 前年比- 130件）
戸建 2,160件（前月比＋ 21件　前年比- 219件）
マンション 2,946件（前月比- 334件　前年比- 542件）
合計 7,244件（前月比- 371件　前年年比- 891件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・お問合せはやや落ち着いた動きです。先月と比べると、お問合せ件数はやや減少しており、市場全体としては落ち着いた流れとなっています。
・売却方針を見直すケースもあり。複数社へ販売を依頼していた売主様の中には、進め方や認識の違いから売却自体を一旦見送るケースも見られました。
・相続不動産の整理相談が継続。相続した不動産について、「今後どうするべきか」を考えるご相談は引き続き見られます。管理や維持負担を見据えた相談が中心です。
・空家売却の相談が中心です。居住中物件よりも、空家住宅の売却相談が多い状況です。維持管理や固定資産税負担を理由に、早めの整理を検討される方が目立ちます

買主様の動き、雰囲気、感触
・先月と比べ、お問い合わせ数は増加傾向にあります。市場全体に動きが戻り始め、具体的な検討へ進むケースが増えてきました。
・これまで長期販売となっていた土地にも反響が見られます。検討範囲を広げる方が増え、これまで動きの少なかった物件にも関心が向き始めています。
・外出しやすい季節となり、買い手側の動きが活発になっています。現地確認や内覧を積極的に行い、実際の環境を見ながら判断する姿勢が強まっています。
・見学目的だけではなく、購入を前提とした相談が増えている印象です。資金計画や条件整理まで進めながら、前向きに検討される方が多くなっています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・土地在庫はやや減少傾向にあり。先月に比べ土地の流通数は減少しており、条件の良い土地は比較的早く動く状況が続いています。
・長期販売物件は価格見直しが増加。販売期間が長くなっている物件では、これからの成約を意識した価格調整を行う売主様が増えています。
・高額帯市場では対応力の差が重要になる。買主優位で話が進みやすい場面も見られます。その中で、売主様の立場で提案や調整ができる不動産会社が重要になっています。
・登記義務化で空家に再注目です。不動産登記義務化の拡大を背景に、これまで動きのなかった空家や相続不動産を整理・活用しようとする相談が徐々に増えてきています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
土地在庫の減少や価格改定の動きが見られ、市場が活発化しています。一方で建築費高騰により、予算のある買主を優先する会社と売主様とのトラブルも散見されます。こうした時期こそ、売主様に寄り添う会社選びが重要です。登記義務化で空家への注目も高まっている折、皆様の大切な資産を最適に売却するお手伝いをいたします。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。