■検証月：2026年4月
■報告担当：蛸星香奈実
■所属店舗：石狩店
■担当地域：当別町、新篠津村、月形町

不動産売却中物件数（石狩郡）
土地  100件（前月比＋ 4件 前年比＋ 16件）
戸建  37件（前月比＋ 4件　前年比‐ 4件）
マンション  0件（前月比± 0件　前年比± 0件）
合計  137件（前月比＋ 8件　前年比＋ 12件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・お問合せはやや落ち着いた状況です。今月は先月と比べ、お問合せ件数はやや減少しており、市場全体としては落ち着いた動きとなっています。
・将来を見据えた相談が中心です。すぐに売却するというより、「今の価格を知っておきたい」という査定相談や、空家処分・住み替えのお問い合わせが見られました。
・当別から札幌への移住検討。当別エリアでは、生活利便性や通勤・通院環境を理由に、札幌への住み替えを検討される方が引き続き見られます。
・相場変化への戸惑いもあるようです。購入当時と比べ、現在の相場が下がっていると感じる売主様もおり、価格面への不安や慎重な姿勢がうかがえる場面がありました。

買主様の動き、雰囲気、感触
・先月と比べ、今月のお問い合わせ数はわずかに減少しています。全体としては落ち着いた動きですが、市場の停滞感までは感じない状況です。
・一般のお客様の動きは、まだ本格化していない印象です。例年通り、GW明け頃から内覧や具体相談が増える傾向があり、これからの動き出しが期待されます。
・一方で、不動産買取業者からの問い合わせは比較的多く見られました。再販や土地活用を見据え、早い段階から情報収集を進める動きが続いています。
・現地確認やご案内がしやすい季節になっています。敷地状況や周辺環境を確認しやすくなり、今後は実際の内覧を伴う動きが増えていきそうです。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・大雪をきっかけに売却相談が増加。土地と建物ともに在庫が増えており、大雪による除雪負担や空家管理の限界を感じ、住み替えや売却を検討する方が増えてます。
・登記義務化で不要不動産に再注目。住所変更登記義務化の影響もあり、これまで後回しになっていた空家や不要不動産を整理しようとする動きが徐々に広がっています。
・例年、GW明けから問い合わせが増える傾向があるため、今の時期から査定や広告準備を進めることが、売却活動をスムーズに進めるポイントになりそうです。
・当別エリアは「変化への期待感」が大。医療大学移転から地域活力を心配する声もありますが、北海道初のIKEAポップアップストアなど、地域への注目や期待感も感じられます。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
GW明けからお問合せが増えます。今時期からの広告掲載が最適です。土地や建物の在庫は増加傾向にあり、住み替えや空家管理の限界を感じる方も増えています。一方、住所変更登記の義務化により不要不動産への注目も高まっており、当別ではIKEAの出店など話題も豊富です。ライバルが増える前に、早めの対策をご提案いたします。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。