■検証月：2026年3月
■報告担当：小河利也
■所属店舗：岩見沢店
■担当地域：岩見沢市東部（中央通より東側）、三笠市

不動産売却中物件数（岩見沢市）
土地 319件（前月比＋ 1件 前年比＋ 66件）
戸建 194件（前月比- 9件　前年比＋ 49件）
マンション 3件（前月比- 3件　前年比- 4件）
合計 516件（前月比- 11件　前年比＋ 111件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・買主様は価格に慎重で、築年数よりも「価格の手頃さ」「土地の広さ」「管理のしやすさ」のバランスを重視する傾向です。利便性や維持負担の少なさも重要視されています。
・高齢化や相続を背景に、「子どもへ負担を残したくない」「今のうちに整理したい」という相談が増えています。現状のままや古家付きでの売却を前向きに考える方も多い印象です。
・築古住宅でも、管理状態や修繕履歴が分かる物件は反響を得やすくなっています。解体費の上昇もあり、「使える建物ならそのまま活用したい」という声が増えています。
・大きな価格上昇は見られませんが、相場に合った価格設定の物件は着実に動いています。売主様も反響を見ながら柔軟に条件調整を行うケースが増えています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・買主様は、購入価格だけでなく維持費や修繕負担まで含めて慎重に判断しています。「無理のない返済」「生活利便性」「土地の広さ」のバランスを重視する傾向です。
・全体的は比較検討を重ねる堅実な動きが中心です。複数物件を見比べて慎重に判断する一方、価格設定が現実的で管理状態の良い物件は早期に商談へ進むケースも増えています。
・新築志向一辺倒ではなく、中古住宅を柔軟に検討する方が増えています。築年数よりも管理状態や価格の納得感を重視し、広い敷地や駐車スペースなど実用性が魅力のようです。
・全体的には、実需中心の堅実な市場が続いています。価格・立地・管理状態のバランスが取れた物件には、安定した反響が集まりやすい状況です。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・岩見沢エリアでは、大きな価格上昇は見られませんが、実需に支えられた安定した動きが続いています。相続や住み替えの築古物件の流通が中心で、適正価格の物件は安定して反響があります。
・買主様は築年数だけでなく、修繕履歴や維持管理状況を重視する傾向です。現状でも十分活用できる住宅は比較的動きやすい印象があります。
・手頃な価格帯に需要が集まりやすく、広い敷地や複数台駐車可能な住宅は地方特有の魅力として注目されています。一方で、特徴の少ない物件は差別化が重要になっています。
・売主・買主とも慎重に比較検討する流れですが、条件が合えば着実に商談が進みます。強気な価格設定よりも、市場に合った販売戦略が成約につながりやすい状況です。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
今後の不動産市場は、大きな価格上昇を期待するというよりも、相場に合った価格設定や建物の管理状態が、重視される落ち着いた流れが続くと考えられます。ご売却をご検討の際は、早めに情報を整理し、市場に合った準備を進めることが、良いご縁やスムーズなお取引につながります。どうぞお気軽にご相談ください。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。