■検証月：2026年4月
■報告担当：柴田朋也
■所属店舗：小樽店
■担当地域：小樽市南部（銭函、桂岡周辺）、東部（新光、望洋台、桜周辺）、中央（住ノ江、入船周辺）

不動産売却中物件数（小樽市）
土地 382件（前月比- 2件 前年比＋ 24件）
戸建 275件（前月比＋ 12件　前年比＋ 3件）
マンション 81件（前月比- 1件　前年比- 1件）
合計 738件（前月比＋ 9件　前年比＋ 26件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・新小樽駅を見据えた将来判断です。新小樽駅の開業を意識し、今の価格だけでなく将来の地域変化を踏まえて売却時期を考える相談が増えています。
・札幌へ生活拠点を移す動きの拡大。通勤・買い物・医療などの利便性を重視し、札幌へ住み替える動きが続いています。
・管理負担を減らす住まい選び。高齢化により、広さよりも維持しやすさを重視し、日常の負担を軽くする住み替え相談が増えています。
・戸建から安心型住宅へ。戸建からマンションやサービス付き高齢者向け住宅へ移るケースが増え、安心して暮らせる環境が重視されています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・小樽では、平坦で暮らしを想像しやすい立地に需要が集まっています。坂や高低差が少ないエリアほど、日常生活の負担が少ないと判断されやすい状況です。
・地形の良さは、購入判断の早さにもつながっています。車の出入りや歩行、将来の生活動線まで見通しやすく、検討が具体化しやすい傾向です。
・リフォーム費用の上昇により、改修前提の購入は慎重になっています。見積り次第で総予算が膨らむため、費用感を確認してから判断する方が増えています。
・管理状態が見える物件ほど、安心材料として評価されています。改修履歴や手入れの状況が明確な住宅は、追加費用の不安が少なく、反響を得やすい流れです。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・立地評価は「平坦地優先」へ。同じ小樽市内でも、坂や高低差が少なく生活動線を取りやすい立地に反響が集中し、エリア内でも需要差がより鮮明になっています。
・安さより「維持の見通し」が重要です。低価格の築古物件でも、修繕費や管理負担が読みにくい物件は慎重に見られ、価格だけでは選ばれにくくなっています。
・条件の弱さは「提案力」で補う時代に。坂・築古・管理状態などに課題がある物件ほど、更地化・用途提案・費用整理など、買主が判断しやすい材料づくりが重要です。
・地域外需要は市場の支えになる。海外・道外からの問い合わせが一定数あり、投資・滞在・二拠点利用などの視点が市場を下支えする一方、情勢や為替の影響も受けやすい傾向です。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
海外からの不動産のお問い合わせが増えており、需要も比較的高い状況が続いています。ただ、以前とは違う国のお客様が増えていることもあり、今後の動きについては読みにくい部分もあります。そのため、「いつか売ろうかな」とお考えの方は、早めに今の状況を確認しておくことが安心につながります。どうぞお気軽にご相談く

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。