■検証月：2026年5月
■報告担当：小河利也
■所属店舗：美唄店
■担当地域：美唄市、奈井江町

売主様の動き、雰囲気、感触
・住み替えや施設入居を見据えた売却増加。高齢者施設への転居を前提に、自宅売却を検討する方が増えています。管理負担を減らし、次の暮らしを整える相談が中心です。
・解体せず現況売却を希望。解体費や人件費の上昇を背景に、「壊さずそのまま売りたい」という相談が増えています。費用を抑えた現実的な売却方法が求められています。
・査定は将来判断の材料へ。売却時期が未定でも、資産価値や周辺相場を把握しておきたい方が増えています。将来の住み替え・相続整理に備えた相談が定着しています。
・相続登記義務化で相談が具体化。名義変更を進める中で、不動産の管理や処分を現実的に考える方が増えています。売却を選択肢に入れる動きが強まっています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・子育て世帯は、学区だけでなく「通学の安心感」まで重視しています。学校までの距離に加え、交通量や周辺環境など、日常の安全性が判断材料になっています。
・物件数がある分、買主様の比較目線はより慎重です。複数物件を見比べながら、価格・立地・将来性のバランスを冷静に判断する傾向です。
・光熱費上昇により、住宅性能への関心が高まっています。断熱性や省エネ設備は、購入後の負担を左右する重要なポイントとして見られています。
・建築費高騰を背景に、中古住宅＋リフォーム需要が広がっています。新築にこだわらず、既存住宅を自分たちに合う形へ整える現実的な選択が増えています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・旧耐震住宅は「建物評価」より「土地評価」へ。旧耐震基準の住宅は、建物付きではなく土地としての売り方を検討するケースが増えています。
・築古でも管理状態が価値になる。築年数が経過していても、修繕履歴や維持管理が明確な物件は、購入後の不安が少なく、成約につながりやすい傾向です。
・築20年以内は動きが早い。建築費高騰の影響もあり、設備状態の良い築浅住宅は需要が高く、販売開始後すぐに申込みが入るケースも見られます。
・相続不動産は「早く・手間なく」が重視。相続物件の相談が増える中、価格重視の仲介だけでなく、早期売却や残置物対応がしやすい買取提案も選ばれやすくなっています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
不動産の売却は、「売ろう」と決めた時がスタートではなく、その前の準備が大切です。購入を考えている方は多くの物件を見比べながら検討するようになります。その中で良いご縁につなげるためには、早めに相場を知り、ご自身の不動産の強みや売り方を整理しておくことがポイントです。どうぞ、お気軽にご相談ください。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。