■検証月：2026年4月
■報告担当：鈴木良幸
■所属店舗：江別店
■担当地域：江別市全域

不動産売却中物件数（江別市）
土地 291件（前月比- 11件 前年比- 4件）
戸建 245件（前月比- 7件　前年比- 2件）
マンション 30件（前月比- 3件　前年比- 16件）
合計 566件（前月比- 21件　前年比- 22件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・売却時期は慎重に見極めます。遠方在住や転勤の影響から、引渡し時期や動き出しのタイミングを丁寧に見極める傾向があります。
・相場重視の価格設定です。過度な期待ではなく、市場動向を踏まえた現実的な価格で進めたいという姿勢が目立ちます。
・管理負担を踏まえた判断から。庭や建物の維持状況を気にされ、今後の手入れや負担も考慮した上で売却を検討されています。
・焦らず進める安定志向です。全体的に落ち着いた判断で、無理に急がず、安心して進められる形を重視する売主様が多い印象です。

買主様の動き、雰囲気、感触
・予算とのバランスを重視し、築浅中古住宅を現実的な選択肢として検討されています。無理のない資金計画の中で、快適に暮らせる住まいを選びたいという姿勢の現れです。
・リフォーム後の住まいの完成形を意識して、物件を丁寧に見極めています。間取りや日当たりに加え、手を加えることでどこまで快適性を、高められるかを確認されています。
・生活利便性や周辺環境を重視し、実際の暮らしを現実的に想像しながら検討。買い物環境や交通の便を含めて、自分たちに合う住環境かどうかを見極めています。
・購入意欲はあるものの、焦って決めるのではなく、納得できる材料を揃えて判断する動きです。複数物件を比較しながら、購入できるタイミングを慎重に見定めています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・江別市では、新築より総額を抑えつつ、設備や建物状態に安心感のある築浅中古住宅への関心が高く、実需層を中心に動きが活発です。
・商業施設、学校、交通アクセスなど、日常生活のしやすさが整ったエリアの物件は特に注目度が高く、公開後の反響も比較的早い傾向があります。
・全体として大きな乱高下はなく、落ち着いた市場環境の中で買主が条件を丁寧に比較する流れが続いています。価格だけでなく、周辺環境まで含めた総合判断が主流です。
・価格交渉も極端な値引きではなく、相場や物件内容に沿った適正範囲で進むケースが多く、売主・買主ともに無理のない条件でまとまりやすい雰囲気があります。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
江別市内の中古住宅市場は築浅物件を中心に安定した動きが続いており、生活利便性の高い物件は注目度も高い状況です。売却をご検討の際は、市場動向を把握しつつ適正価格や条件を整理することで、無理なく安心して取引を進められます。焦らず計画的に進めることが、安全で納得のいく売却につながります。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。