■検証月：2024年3月
■報告担当：枝久保良太
■所属店舗：小樽店
■担当地域：小樽市北部（手宮、高島周辺）、西部（長橋、幸、オタモイ周辺）、中央（富岡、稲穂周辺）

不動産売却中物件数（小樽市）
土地 318件（前月比＋ 1件）
戸建 241件（前月比- 18件）
マンション 75件（前月比- 8件）
合計 634件（前月比- 25件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・雪解けが近づくにつれて査定のご依頼も増え、徐々にお取り扱いの物件数が多くなってきました。
・人口減、少子高齢化などで小樽市の市場の在庫状況は増加傾向にあります。ご高齢の方が多い為、施設やマンションへのお引越しをご検討する方が多いです。
・相続したが、不使用で雪の管理もできないので、早く手放したいと考える方が多いです。
・近隣に空き家が増えて除雪環境も悪くなったので、市内でも除雪環境の良好なエリアに引っ越したいとお考えの方からのご相談も増えております。

買主様の動き、雰囲気、感触
・ご家族それぞれがお車を所有しているケースが多い為、駐車2台以上可能な物件ですとご成約になりやすい傾向があります。
・新築価格の高騰により、新築を建てられる方が減りました。そのため買主様が多くの中古物件の中から選べる状況となっております。
・春になり、これからの時期はご購入を検討される方が増加する傾向にあります。
・築年数が25年前後の中古物件の需要が高く、簡易的なリフォームを行いお住まいになるケースが多いです。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・札幌市内の不動産価格高騰の影響で、通勤圏内の小樽市で物件を探すお客様からお問い合わせを受けることがあります。
・人口減、少子高齢化などで小樽市の市場の在庫は増加傾向にあります。
・市内中心部とその他地域の二極化により、中心部から離れたエリアの物件はご成約まで長期間となりがちです。
・この10年で複数の小中学校が統廃合され、需要が変わってきました。立地第一で考える傾向がより強まったように感じます。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
日銀のマイナス金利が解除され、これからは住宅ローンの金利が上がることが予想されます。
直近では金利が上がる前に購入したいというお客様や、新築を検討していたお客様がご条件を中古住宅に変更する等の状況が予測されます。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。