■検証月：2025年2月
■報告担当：古木篤広
■所属店舗：札幌東店
■担当地域：札幌市東区

不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2433件（前月比-  55件）
戸建 2523件（前月比＋ 47件）
マンション 3508件（前月比＋ 70件）
合計 8464件（前月比＋ 62件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・札幌駅東側の再開発等の期待感からか札幌市内では、売却の相談件数は増加しています。
・以前に増して、インターネットではより高く売れる等と根拠のない、査定誘導サイトが散見されますので注意が必要です。
・高く売却したいというのは当たり前の心理ですが、そういった、サイト情報により実際の市場価格と売主様の希望価格のずれが大きくなっています。
・査定の際は近隣での売り出し価格や実際の成約価格もご紹介しながら、相場観を共有することにより早期成約を目指しています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・売主様は高く売りたい希望が強く、買主様はできるだけ安く買いたいお気持ちですが、これは不動産だけなく当たり前の感覚だと思います。
・その為、不動産の値下がり情報には敏感で、お問い合わせをいただいても相場よりも高いと指摘を受けることがあります。
・ネット情報があふれているので買主様も相場を調べでいる方が多い印象です。
・市場が不安定な昨今では、相場に対する買主様の目線と売主様の目線が合わず、価格面でのずれが生じて購入に踏み切れない方が多いように感じます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・不動産の需要期が近づくにつれて売り出し件数が増加しますが、引っ越しシーズン等では買主様も増えていく為、市場に出ている物件数が増える訳ではありません。
・一時期価格が高騰した時よりも落ち着いてはきていますが、これまで（4～5年前）と比べても市場価格はまだ高い印象です。
・月の成約数も以前と比べて、10件から15件ほど少なく、販売が長期化している物件も多く見られます。
・売主様の希望価格を踏まえつつも、早期成約を目指して相場を見極めたご提案がますます求められているように感じます。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
札幌市内の不動産市場は、一部に活発な感もありますが、新築価格の高騰や住宅ローン金利の上昇により、中古住宅への関心も高まっています。
ご売却を検討されている方にとって、適切なタイミングでの判断が重要です。当社では、地域の市場動向を的確に把握し、根拠に基づいた適正な査定価格をご提示いたします。
札幌市内での不動産売却・購入をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。経験豊富なスタッフがスムーズな取引をサポートいたします。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。