【お客様の背景】
■氏名：Ｉ・Ｈ 様
■オーナー様年代：40代
■管理物件築年数：昭和51年築
■管理物件種別：貸家
■管理物件地域：余市町

【管理業務で起きた事詳細】
余市町の長期空室となっていた貸家について、家賃は周辺相場より手頃でしたが、駐車場が1台分しかないことが入居募集の課題でした。そこで敷地内の草木を整理し、庭の一部を造成して駐車スペースを3台分へ拡張。あわせて室内設備も再点検し、物件の使いやすさを高めて再募集した結果、早期入居につながりました。

【ご提案した解決策と大切にした要点】
周辺相場より手頃な家賃にもかかわらず長期空室が続いていたため、現地を確認し、入居を妨げている要因を見直しました。敷地内は草木が生い茂り、駐車場も1台分しかなかったため、草刈りや樹木の伐採を実施。さらに建物横の庭を駐車場へ造成し、駐車可能台数を1台から3台へ増やしました。あわせて室内設備も再点検し、不具合がないことを確認して募集を再開。単に家賃を下げるだけではなく、北海道の貸家で重視される複数台駐車に対応するなど、実際の暮らしやすさを改善することで、物件の魅力を高め、長期空室の解消につなげました。

【物件オーナー様へのひと言】
長期空室となっていた余市貸家の改善をお任せいただき、ありがとうございました。単に賃料を下げるのではなく、入居者様目線で駐車場や敷地環境を見直し、使いやすい物件へ改善することで、早期の入居付けにつなげることができました。今後も物件の状況を丁寧に確認し、収益性を意識したご提案を行ってまいります。