■検証月：2024年7月
■報告担当：星尊之
■所属店舗：江別店
■担当地域：江別市大麻地域、野幌地域

不動産売却中物件数（江別市）
土地 315件（前月＋ 7件）
戸建 256件（前月比＋ 10件）
マンション 47件（前月比± 0件）
合計 618件（前月比＋ 17件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・ここ数か月で、市場価格と売主様の目線が同じくらいになってきた印象です。
・以前はネット情報のあおりもあり、地域の相場と売主様の考えている相場にずれが生じてスムーズな売却を妨げているように思われました。
・江別市という地域性もあり、土地と戸建ての売却相談が多いです。
・相続により売却を依頼される方が一番多く、家の管理が大変で賃貸や施設に引っ越す相談が二番目に多いです。

買主様の動き、雰囲気、感触
・価格の高騰していた一時期と比べると、お問い合わせの数は増えています。
・新築の資材高騰の影響もあり、土地へのお問い合わせが少なく、中古戸建や中古マンションへの反響が多いです。
・特にマンションは少ないエリアなので需要が高いです。
・今後の金利の利上げ情報なども報じられ、駆け込みの買主様も増えることが予想されます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・市場の成約件数は、相場が高騰する前の本来の状況に戻りつつありますが、月平均5件程少ないです。
・築35年以上の家は土地として、またはリノベーションして売りに出されるケースが多いです。
・買主様が集中する価格帯の目安は、土地で1000万円前後、戸建ては築20年以内で2000万円台、築20年以上で2000万円以下となっています。
・ご自宅の売却とともに、賃貸を含めた住み替え先の紹介も求められるケースが増えています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
今後1年～2年は市場価格が緩やかに下がっていくことが予想され、高騰前の価格に戻ると見られます。そうなると買主様の動きも活発になり、市場も活性化してくるものと予測できます。少しでも好条件で売却するために、ぜひお早めのご相談をおすすめいたします。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。