■検証月：2026年8月
■報告担当：鈴木良幸
■所属店舗：江別店
■担当地域：江別市全域

不動産売却中物件数（江別市）
土地 294件（前月比＋ 16件 前年比- 35件）
戸建 225件（前月比- 7件　前年比- 25件）
マンション 26件（前月比± 0件　前年比- 1件）
合計 545件（前月比＋ 9件　前年比- 61件）

売主様の動き、雰囲気、感触
・資産価値を見極めて慎重に判断。江別市内でも立地や建物状態による差があるため、現在の相場を確認したうえで売却時期を考える方が増えています。
・査定依頼は引き続き活発。住み替えや相続整理を背景に、「まずは今の価格を知りたい」という相談が増え、査定が売却検討の入口になっています。
・適正価格を意識した売り出し。強気な価格よりも、周辺相場や競合物件を踏まえ、反響を得やすい現実的な価格設定を重視する傾向です。
・早期成約へ向けた準備が前倒し。売却時期を見据え、片付けや資料準備、販売条件の整理を早めに進め、スムーズな成約を目指す動きが目立ちます。

買主様の動き、雰囲気、感触
・札幌近郊の中でも、通勤利便性と価格のバランスから江別への関心が続いています。 札幌市内より予算を抑えつつ、生活圏を大きく変えずに住み替えたい層が目立ちます。
・子育て世帯を中心に、戸建需要は引き続き堅調です。 学校や公園、買い物環境に加え、駐車2台以上や収納など、家族で暮らしやすい条件が重視されています。
・物件選びは、価格だけでなく住環境全体を見る傾向が強まっています。 駅距離や周辺施設、日当たり、道路状況まで含め、安心して暮らせるかを慎重に確認されています。
・現地見学への意欲は高く、条件が合えば動きも早い状況です。実際の街並みや生活動線を確認したうえで、具体的な購入判断へ進むケースが増えています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・利便性の高いエリアへ需要が集中。 江別ではJR駅や商業施設、学校へのアクセスが良い地域を中心に、子育て・通勤世帯から安定した反響があります。
・適正価格なら成約までが早い。 買主の価格を見る目が慎重になる中、周辺相場と建物状態のバランスが取れた物件は、スムーズに商談へ進んでいます。
・実需中心の堅調な市場が継続。 札幌の住宅価格上昇も背景に、比較的取得しやすい江別まで検討範囲を広げる動きが市場を支えています。
・「すぐ暮らせる住宅」に反響が集中。 築浅やリフォーム済み、駐車2台など、購入後の追加負担が少ない住宅は問い合わせが入りやすい傾向です。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
江別市は札幌へのアクセス面や住環境の良さから需要が底堅く、今後も堅調な市場が続く見込みです。魅力や強みをしっかりと伝える売却戦略を立てることが大切となります。お客様の状況にしっかりと寄り添い、納得のいく成果を目指して誠心誠意サポートさせていただきます。いつでもお気軽にご相談ください。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。