■検証月：2026年5月
■報告担当：古木篤広
■所属店舗：石狩店
■担当地域：石狩市南部（花川、樽川、緑苑台、花畔）

不動産売却中物件数（石狩市）
土地 227件（前月比‐ 1件 前年比＋ 27件）
戸建 155件（前月比‐ 2件　前年比＋ 27件）
マンション 0件（前月比± 0件　前年比‐ 1件）
合計 382件（前月比‐ 3件　前年比＋ 532件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・第一印象で選別される傾向が強くなっています。物件数が増え、買主様は短時間で比較するため、写真・見出し・説明文の第一印象が反響を大きく左右しています。
・「暮らしの想像」が選ばれる基準に。価格や立地だけでなく、通勤・買物・除雪・家族構成など、実際の生活が思い描ける物件ほど検討に進みやすくなっています。
・売却は価格調整より戦略重視へ。単純な値下げではなく、売出し時期、見せ方、条件変更の順番を組み立てる販売計画が重要になっています。
・売却は次の暮らしへの準備です。住み替え・相続整理・管理負担の軽減など、売却を将来の暮らしを整える前向きな手段として考える相談が増えています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・住まい選びは、条件よりも「暮らしの納得感」が重視されています。価格や間取りだけでなく、通勤や休日の過ごし方まで具体的に描ける物件が選ばれています。
・中古住宅は、自分たちらしく整える前提で評価されています。新築価格の上昇もあり、既存住宅を購入して必要な部分に手を入れる動きが広がっています。
・石狩市など札幌近郊は、価格と環境のバランスで注目されています。札幌への通勤圏を保ちながら、広さや落ち着いた住環境を求める層が流入しています。
・戸建住宅は、将来まで使える「暮らしの基盤」として選ばれています。住み替え・子育て・資産活用まで見据え、長く柔軟に使える家への需要が続いています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・住まいは「将来の負担」まで見られています。段差の少なさ、移動のしやすさ、維持管理の軽さなど、今の快適さだけでなく将来も暮らし続けられるかが重視されます。
・価格比較から「価値比較」へ変化です。分譲地や物件の選択肢が増える中、単なる安さより、安心感・利便性・維持コストのバランスをどう伝えるかが反響を左右します。
・売れない理由は「伝わっていない不安」にあります。価格以外にも、修繕履歴・管理状態・周辺環境などの情報不足が、買主の不安につながります。
・再販売は「見せ方の再設計」が必要です。写真、コメント、活用イメージを見直し、買主が暮らしを想像しやすい形に整えることが、反響回復と早期成約に繋がります。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
物価や金利の上昇を受け、住まい探しでも「購入後に無理なく暮らせるか」を重視する方が増えています。新築にこだわらず、中古住宅を上手に選び、広さや立地、維持費とのバランスを見ながら検討する動きが広がっています。売却では、建物の状態だけでなく、買い物のしやすさ、除雪の負担、将来の暮らしやすさまで伝えることが大切です。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。