■検証月：2026年8月
■報告担当：藤田修宏
■所属店舗：新ひだか店
■担当地域：日高中部（新冠、新ひだか）、日高東部（浦河、様似、えりも）

売主様の動き、雰囲気、感触
・「まだ使えるうちに売る」という判断へ。使わない不動産ほど保有負担が増えるため、傷みが進む前に査定し、売却の方向性を決めたい売主様が増えています。
・解体費を先に負担するのではなく、現況のまま売り出し、買主様にリフォームして活用してもらうなど、建物を残した状態で売却する選択肢も意識されています。
・「片付けが終わらないと売れない」と考えず、家財整理と査定・売却準備を同時に進め、費用や手間を確認しながら無理なく手放したいという相談が目立ちます。
・通常の仲介だけでなく空家バンクも検討し、物件に合った売却方法を選びたいという売主様も。登録には必要書類や物件写真、協力宅建業者の指定、現地調査などが必要です。

買主様の動き、雰囲気、感触
・新築にこだわらず、中古を自分好みに整える選択が広がっています。 購入価格を抑え、水回りや内装など必要な部分だけ改修し、総予算を調整する買主様が目立ちます。
・築年数より「これから何年安心して使えるか」が重視される。 屋根・外壁・暖房・給排水などの状態を確認し、購入後の修繕負担が少ない住宅ほど具体的な検討につながります。
・新ひだか町では、移住後の生活をイメージできる立地が選ばれています。 降雪が比較的少ない環境に加え、買い物や駐車スペースなど日常生活の実用性が重視されています。
・価格が手頃でも、物件ごとの見極めは慎重です。 中古住宅は立地や管理状態による差が大きいため、修繕費まで含めて納得できる物件には早めに動く傾向があります。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・地域外需要は「収支の確かさ」へ。 取得価格だけでなく、想定家賃・修繕・維持管理まで確認する買主が増え、数字で運用イメージを示せる物件は検討が進みやすくなっています。
・新ひだかは「雪の少なさ」が強みに。 道内でも比較的積雪が少なく、買い物・医療などの日常生活にも対応しやすいため、移住・住み替え先として検討する動きもあります。
・物件が少ないからこそ「状態の見える化」が重要。 中古住宅の選択肢が限られる中でも、修繕履歴・暖房設備・駐車条件などが明確な住宅は安心感が高く、関心を呼ぶ傾向に。
・売却は「高く売る」だけでなく「確実に手放す」視点も。 仲介での想定価格・期間と買取での手取りを比較し、事情に合った売却方法を選ぶことが重要です。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
新ひだかエリアでは、雪の少なさや生活のしやすさから、移住や住み替え先として中古住宅への関心が続いています。空家購入やリフォームへの支援制度もあり、広い土地やガレージ付き住宅などにも新たな需要が生まれています。売却を迷っている方も、まずは今の価値と活用方法を確認してみることが大切です。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。