借地上家屋を売却したい。

Vol.135後志店

当社にて直接買取

【お客様の背景】
■売買の別：売却
■氏名：Y・I様
■年代：50代
■ご職業：専業主婦
■お住まいの地域：岩内郡岩内町
■ご相談の地域：岩内町字宮園
■売却理由：お住替え
■お問合せ方法：チラシ

【ご相談内容】

過去、土地を地主より賃借し、その土地上にご主人名義で建物を建築。ご主人は他界し、札幌方面への住み替えを検討しているが、土地が借地であるため、家屋の売却先が見つかるまで、土地の賃借料を支払い続けなければいけなく、困っている。

【ご提案した解決策】

借地物件の売却相談は、大きく分けて２つのパターンがございます。

１つは、地主様からの相談（地代金を滞納されて困っている。建物所有者が相続で代替わりし、連絡が取れない等）

もう１つは、建物所有者からの相談（建物を売却したいが買い手が見つからない。建物解体費用が高額である等）

今回は、後者のケースとなり、基本のルールは下記の通りです。（概要を簡略化して記載します）

・建物に住まなくなっても、地代金支払いは継続しなければならない。

・土地を地主へ返却する場合、建物を解体して更地で返却しなければならない。

・建物のみ売却する場合でも、地主の承諾が必須である。

都市部と異なり、土地価格が下落する地方においては、土地を借地してまで、不動産を保有したいという購入希望者は、非常に数が少なく、借地＋建物所有権の状態での売却は、困難を極めます。

今回のお客様には、上記の借地のルール、借地物件を取り巻く市況をお伝えし、弊社が買主となる「買い取り」をご提案致しました。

買取は弊社が買主となるため、買い手が見つからないという心配がございません。

弊社とご契約後、札幌での新居を見つけて頂き、無事ご成約となりました。

借地上の建物をもっている。広い面積を賃借しており、土地の処分に困っている等、複雑な不動産のご相談も承っております。

査定は無料ですので、お気軽にお問合せ下さい。

後志店　梅津大樹小樽生まれ、小樽育ちです。自身で不動産購入と売却を行った経験もあり、売りタイ方・買いタイ方のお気持ちに寄り添ったご提案をできればと思い、日々活動しております。今後はより一層地域に密着して活動して参ります。不動産のお困り事は、私、梅津にお任せ下さい。