【お客様の背景】
■氏名：H・Y 様
■オーナー様年代：70代

■管理物件築年数：ー
■管理物件種別：駐車場
■管理物件地域地域：小樽市

【管理業務で起きた事詳細】
管理を任されていた物件の中に、空室ばかりが目立つ赤字の駐車場がありました。このままではまずいと思い、何とか黒字を目指して立て直しに取り組みました。月極駐車場は、これまで約20年の不動産経験の中で、あまり馴染みのない分野でしたが、色々思考錯誤して、約一～二年でほぼ満車状態にし、それを維持するのに成功。

【ご提案した解決策と大切にした要点】
私自身、月極駐車場に関しての経験や知識に乏しかったので、逆に変な固定観念や先入観的な考え方にとらわれることがなかったように思います。それゆえシンプルになかなか空車が埋まらないという課題に向き合い、複雑化している問題を小分けに分析し、見える化していきました。解決方法を同じ角度から考えないで、成功の確率が高いものへ繋げていったことが良かったのかもしれません。
また、月極駐車場の冬期間の運営にご協力いただいている方への感謝を忘れないことも心掛けました。

【物件オーナー様へのひと言】
借り上げという形で、お世話になっております。私が担当してから、土地契約更新の際に赤字部分に着目し、地代の交渉をする形となり申し訳なくも思っています。が、実際の駐車場運営と地代の根拠等をお話しし、ご協力いただいたことで健全運営に繋がりました。運営をやめる選択は簡単でしたが、お借りいただいている方々のためにも続けていきたいという思いがあり、それが継続できてこれもオーナー様のご協力のお陰だと感謝しています。