【お客様の背景】
■氏名：Ｋ・Ｙ 様
■オーナー様年代：50代
■管理物件築年数：昭和57年築
■管理物件種別：貸家
■管理物件地域：後志

【管理業務で起きた事詳細】
後志地方の管理物件を定期巡回した際、雨どいに落ち葉がたまり、雨水が流れにくくなっている箇所を発見しました。このまま積雪を迎えると、雪解け水があふれ、外壁や軒先を傷める恐れがあります。本格的な冬を迎える前に雨どいの清掃を行い、排水機能を回復させることで、冬季の建物トラブルを未然に防ぎました。

【ご提案した解決策と大切にした要点】
現地確認後、落ち葉などが詰まっていた雨どいを清掃し、水が正常に流れることを確認しました。あわせて屋根や外壁にも破損や異常がないか点検し、作業前後の状況を写真付きでオーナー様へご報告しました。北海道では、雨どいに残った落ち葉やごみが冬場に凍結し、排水不良や雨漏り、軒先の傷みにつながることがあります。当社では、季節ごとの定期巡回で建物全体を確認し、小さな異常を早めに発見・対応することを大切にしています。将来的な修繕費用を抑え、建物を良好な状態で長く維持できるよう管理に努めています。

【物件オーナー様へのひと言】
冬を迎える前の建物点検は、大きなトラブルを未然に防ぐ大切な機会です。特に屋根や雨どいなど普段確認しにくい箇所ほど、定期的な点検が資産価値の維持につながります。何か気になることがございましたら、お気軽にご相談ください。