【お客様の背景】
■氏名：Ｈ・Ｉ 様
■オーナー様年代：40代
■管理物件築年数：昭和58年築
■管理物件種別：貸家
■管理物件地域：岩内町

【管理業務で起きた事詳細】
オーナー様が購入された岩内町の投資用戸建について、地域の賃貸需要を踏まえ、早期入居を目指した商品化を進めました。花壇の一部を撤去して駐車スペースを広げ、内装や設備の工事は必要な箇所に絞ることで初期費用を抑えました。物件の魅力と収益性のバランスを考えた適正な家賃を設定し、入居者募集を開始しました。

【ご提案した解決策と大切にした要点】
本件は、オーナー様が購入された岩内町の戸建住宅を、賃貸物件として商品化した事例です。戸建賃貸では駐車場の使いやすさが入居者募集の大きなポイントとなるため、既存の花壇を一部撤去し、土木工事を行って駐車スペースを拡張しました。一方、内装や設備は全面的に改修するのではなく、入居に必要な箇所を優先して工事を行い、初期費用を抑えました。さらに、周辺の戸建賃貸の募集状況や需要を確認して適正な家賃を設定。費用をかける部分と抑える部分を明確にし、入居者様の使いやすさとオーナー様の収益性を両立できる賃貸物件づくりを進めました。

【物件オーナー様へのひと言】
このたびは、大切な投資物件の商品化から募集までお任せいただき、誠にありがとうございました。限られたご予算の中でも、駐車スペースの拡張や必要最低限の内装・設備工事を行うことで、入居者様に選ばれる物件づくりを進めることができました。今後も収益性を意識しながら、安定した賃貸経営をサポートしてまいります。