■検証月：2024年3月
■報告担当：小河利也
■所属店舗：美唄店
■担当地域：美唄市、奈井江町

売主様の動き、雰囲気、感触
・お知り合いや近所の方が家を売却されたお話を聞いて、ご自身も住まいの売却を決心される方が多い印象です。
・高齢で独居されている方のご家族からの相談が増えています。
・お子様と離れて暮らしていて、子供達に迷惑を掛けないようにと売却を検討される方も多くいます。
・相続登記の義務化をきっかけに売却を検討される方が増加傾向にあります。

買主様の動き、雰囲気、感触
・賃貸から住み替えのお客様は、お子様の事を考慮し検討される方が多い印象です。
・郊外の物件でもセカンドハウスや別荘として等のお問合せがあります。
・徒歩圏内に商業施設が充実していると築年数を問わず需要が高くなります。
・お子様の学区の兼ね合いで、エリアを限定的に探される方も一定数いらっしゃいます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・売りに出されていない空家も多く、今後も売却件数は増加が予想されます。
・市場売り出し物件が年々増え、供給が需要を上回る状況です。
・ウッドショックの影響で、新築検討者様が中古も選択肢として視野に入れるケースが目立つようになりました。
・車庫・カーポートがある物件は特に需要が高い傾向にあります。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
市場在庫数は増加傾向が継続しています。お客様からのお問合せが少ない状況を打破するためには定期的に価格を下げる等、途中で軌道修正が必要となります。物件が増加している一因として、価格変更等の更新が行われず掲載され続けているものが多くある点が挙げられます。現状は買い手市場のため、お客様の目に留まるよう定期的に価格を改定するなど更新する事が大事になります。
また、新規で売り出すお客様には、相場相応の価格での早期売り出しをお勧め致します。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。