■検証月：2026年7月
■報告担当：鈴木良幸
■所属店舗：江別店
■担当地域：江別市全域

不動産売却中物件数（江別市）
土地 278件（前月比- 7件 前年比- 35件）
戸建 232件（前月比- 12件　前年比- 25件）
マンション 26件（前月比- 2件　前年比- 1件）
合計 536件（前月比- 21件　前年比- 61件）

売主様の動き、雰囲気、感触
・江別で売却相談が具体化。札幌への通勤・通学の利便性を背景に一定の住宅需要がある一方、地域や物件状態による差を意識し、早めに相談する方が増えています。
・住み替えは暮らしやすさを優先。子育て、老後、家族構成の変化をきっかけに、広さや立地を見直し、今の生活に合う住まいへ移る動きが目立ちます。
・査定で現在の立ち位置を確認。地価が大きく上昇しにくい状況の中、売却時期を判断するため、まず現在の価格を把握したいという依頼が増えています。
・早期売却には条件整理が重要。価格だけでなく、建物状態や駐車台数、駅・商業施設への距離を踏まえ、現実的な条件で早めの成約を目指す傾向が強まっています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・新生活を見据え、早めに住まい探しを始める方が増えています。江別市内のみならず、札幌への通勤のしやすさも含めて検討されています。
・写真や資料だけでなく、現地で確かめたいという意欲が高まっています。日当たりや道路幅、冬の除雪環境まで細かく確認する傾向です。
・購入価格だけでなく、住宅ローンや維持費を含めた資金計画が重視されています。無理なく長く暮らせる価格帯を選ぶ動きが目立ちます。
・立地は、駅や買い物施設への近さに加え、学校や公園など生活環境も重視されています。子育てのしやすい地域への関心が続いています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・江別エリアでは新着物件が増え、比較しやすい市場へ。売却相談が増え、新しい物件情報が次々と公開。希望条件に合う物件を選びやすい環境になっています。
・良質な中古住宅への需要は堅調。築年数よりも管理状態や立地を重視する傾向が続き、手入れの行き届いた住宅は安定した反響を集めています。
・適正価格の物件は動きが早い。価格と物件内容のバランスが取れた住宅は早期に商談へ進み、高値を狙いすぎた物件との差が広がっています。
・江別の暮らしやすさが選ばれる理由に。札幌への通勤利便性と自然環境のバランスが評価され、子育て世帯を中心に江別で住まいを探す動きが続いています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
江別市は現在、幅広い層からの注目を集めており、今後も安定した需要が見込まれます。大切なご資産の価値を最大限に高められるよう、地域の特性に合わせた最適な売却プランをご提案いたします。ご興味がございましたら、いつでもお気軽に私どもへご相談ください。誠心誠意サポートいたします。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。