■検証月：2026年5月
■報告担当：鈴木良幸
■所属店舗：江別店
■担当地域：江別市全域

不動産売却中物件数（江別市）
土地 300件（前月比＋ 9件 前年比＋ 13件）
戸建 244件（前月比- 1件　前年比- 12件）
マンション 26件（前月比- 4件　前年比- 4件）
合計 570件（前月比＋ 4件　前年比- 3件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・時期を見極める売却姿勢です。遠方在住や転勤事情により、売却開始や引渡し時期を慎重に調整する売主様が目立ちます。
・相場に沿った価格判断。強気な価格設定よりも、市場動向を踏まえた現実的な価格で進めたい意向が強まっています。
・維持負担を含めた検討から。庭や建物の管理状況を踏まえ、今後の手入れ負担も考慮して売却を判断する傾向があります。
・ 安心重視の落ち着いた進め方です。急いで決めるよりも、納得できる条件と過程を重視し、安定した取引を望む売主様が多い印象です。

買主様の動き、雰囲気、感触
・築浅中古住宅は、予算と快適性を両立できる現実的な選択肢として見られています。無理のない資金計画の中で、すぐに暮らしやすい住まいを求める傾向です。
・リフォーム後の暮らしを想定し、物件の伸びしろを確認されています。間取り・日当たり・設備状態を見ながら、手を加えた後の快適性を重視しています。
・生活利便性と周辺環境は、購入判断の重要な基準です。買い物・交通・日常動線を含め、自分たちの暮らしに合うかを丁寧に見極めています。
・購入意欲は高い一方、判断は慎重です。複数物件を比較し、価格・条件・タイミングに納得できた段階で具体的に動く傾向です。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・築浅中古は実需層の中心に位置しています。新築より総額を抑えつつ、設備や建物状態に安心感のある築浅住宅が選ばれやすく、実需層の動きは堅調です。
・利便性の高い立地は反響が早い。商業施設・学校・交通アクセスが整ったエリアは、暮らしやすさを重視する買主からの注目度が高く、公開後の動きも早い傾向です。
・買主は総合的に比較検討されます。市場は落ち着いており、価格だけでなく、建物状態・周辺環境・生活動線まで含めて慎重に判断する流れが続いています。
・交渉は現実的な範囲で進行します。極端な値引きではなく、相場や物件内容に合った調整が中心で、売主・買主双方が納得しやすい取引が進んでいます。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
江別市の不動産市場は、築浅物件を中心に安定した動きです。特に買い物や通院など生活利便性の良い住宅は注目さる状況です。ご売却を考える際は、今の市場に合った価格設定や、お住まいの良さをきちんと整理しておくことが大切です。無理のない進め方を考えることで、安心して納得のいく売却につながります。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。