■検証月：2026年7月
■報告担当：小河利也
■所属店舗：岩見沢店
■担当地域：岩見沢市東部（中央通より東側）、三笠市

不動産売却中物件数（岩見沢市）
土地 323件（前月比- 7件 前年比＋ 41件）
戸建 217件（前月比＋ 22件　前年比＋ 33件）
マンション 2件（前月比- 2件　前年比- 9件）
合計 542件（前月比＋ 13件　前年比＋ 65件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・「もう一冬も管理したくない」が売却のきっかけに。除雪や雪下ろし、凍結対策への不安から、積雪前に査定を進め、年内に売却の方向性を決めたい売主様が増えています。
・遠方相続は現地へ行かず早期整理。道外などから相続した実家では、オンラインや郵送を活用して、できるだけ現地へ向かわず売却したいという意向が増えてきました。
・戸建住宅の維持が難しくなる前に、岩見沢市街地や札幌中心部などへ住み替えたいという相談も増えています。岩見沢市でも高齢者世帯向けの除雪・排雪支援が継続されています。
・高齢の親御様に代わり、ご家族が査定や家財整理、売却手続きを進めるケースが増加。親御様が元気なうちに家族で整理しておきたいという動きも見られます。

買主様の動き、雰囲気、感触
・築30年未満の住宅は「購入後の手直しが少ないか」で選別されます。 4LDK前後の間取りに加え、暖房・水回り・収納など、すぐ生活を始められる状態が重視されています。
・小学校に近い物件は、建物が古くても「場所」で検討されます。 転校を避けたい世帯や通学距離を優先する買主様は、リフォームや建替えまで含めて購入可能性を判断します。
・岩見沢では、広い土地を「冬にどう使えるか」が重要です。 車2～3台の駐車に加え、雪置き場や落雪スペースは、豪雪地域での暮らしやすさにつながります。
・築40年以上でも「安いから」だけでは選ばれません。 立地・構造・修繕状態を確認し、改修費を含めても採算が合えば、自宅再生や賃貸・事業利用を検討する動きがあります。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・築20年前後は「冬の安心感」で安定需要。 岩見沢の冬でも暮らしやすい住宅は、子育て・住み替え層から堅調に選ばれています。岩見沢市でも除雪・排雪負担は重要な要素です。
・2000万円台の築浅中古が現実的な選択肢に。 建築費を抑えたい買主にとって、追加修繕が少なく、すぐ入居できる住宅は総予算を組みやすく、比較検討されやすい状況です。
・1000万～2000万円台は実需・運用の両面で注目。 賃貸運用を視野に入れる地域外の買主もおり、立地・管理状態・想定修繕費まで明確な物件ほど検討が進みやすいです。
・金利を意識しつつ「良い物件は早く決める」傾向。 買主は返済総額には慎重ですが、適正価格で状態の良い住宅には早めに動く傾向があります。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
金利上昇や物価高の影響から「早めに購入したい」と検討を進める方が増加しています。物件在庫が増加傾向にある中でも、状態の良い中古住宅や妥当な価格設定の物件には人気が集まっています。当社では市場の最新動向や成約事例に基づき適切な査定を行い、スムーズな売却を後押しします。まずはお気軽にご相談ください。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。