■検証月：2024年7月
■報告担当：星尊之
■所属店舗：札幌市手稲店
■担当地域：札幌市手稲区

不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2471件（前月比＋ 65件）
戸建 2631件（前月比＋ 20件）
マンション 3543件（前月比-  113件）
合計 8645件（前月比-  28件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・手稲区という地域性もあり、土地と戸建ての売却相談が多いです。
・市場価格と売主様の目線が同じくらいになってきました。
・以前はネット情報のあおりもあり、地域の相場と売主様の考えている相場にずれがありました。
・相続により売却を依頼される方が一番多く、その次は管理が大変で賃貸や施設に引っ越したい相談が多いです。

買主様の動き、雰囲気、感触
・価格の高騰していた時期と比べるとお問い合わせの数は増えています。
・新築の資材高騰の影響もあり、土地へのお問い合わせが少なく、中古戸建や中古マンションへのお問い合わせが多いです。
・学校区の関係などで、手稲区内でお住み替えを検討される方が多く見受けられます。
・今後の金利の利上げ情報などから、駆け込みの買主様も増えることが予想されます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・市場の成約件数は、市場が高騰する前の本来の件数に戻りつつありますが、月平均5件程少ないです。
・築年数が35年以上経過している家は土地として売りに出されるか、リノベーションして売りに出されるケースが多いです。
・土地は1000万円前後、戸建ては築20年以内は2000万円台、築20年以上は2000万円以下の価格に買主様が集中する傾向にあります。
・買主様の層を意識した価格設定が早期成約につながります。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
今後1年～2年は市場価格が緩やかに下がっていくことが予想され、高騰前の価格に戻ると見られます。そうなると買主様の動きも活発になり、市場も活性化してくるものと予測できます。少しでも好条件で売却するために、ぜひお早めのご相談をおすすめいたします。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。