■検証月：2024年10月
■報告担当：蛸星香奈実
■所属店舗：札幌北店
■担当地域：札幌市北区

不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2637件（前月比＋ 35件）
戸建 2435件（前月比＋ 357件）
マンション 3371件（前月比-  81件）
合計 8443件（前月比＋ 311件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・先月に比べお問合せは減少傾向ですが、先月よりマンションの査定が多かったです。
・現在の住まいとは別に持つ不動産を、高齢のため資産整理したいとのお問合せも多い印象でした。
・買取希望の方が多く、買取価格が低めであったり、地域によっては在庫過多のため買取不可というケースがありました。
・当初は買取希望でご依頼いただいた売主様で、買取査定が思ったよりも低く仲介での販売を選択された方もいらっしゃいました。

買主様の動き、雰囲気、感触
・地下鉄駅に近い立地のマンションに人気が集中していた印象です。
・地下鉄駅に近い土地も資産価値が高く人気です。
・古いマンションでは、物件購入費用と同程度のリフォーム費用をかけて購入する方が増えています。
・ローン金利などへの不安がある中でも、立地の良い不動産は資産価値が落ちないと判断され売れています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・冬になる前にマンションに住み替えたいという方が多く、マンションの在庫が減っています。
・立地の良いマンションは成約までが速く人気が伺えます。
・価格が高く販売期間が長期化していた物件の価格を、市場価格に訂正し再度広告したところ、すぐにお問合せがあり成約しました。
・地域により、市場在庫が多く、ライバル物件が多いためお問合せが少ないケースがありました。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
売却のお問合せの方で買取希望された売主様の多くが、マンションへの引っ越しを検討されていました。また、すでにマンション住まいで、他に持っている不動産を資産処分したいというお問合せもありました。札幌は雪の降る地域ですので、高齢者の増加に伴いマンション需要は今後も続きそうです。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。