■検証月：2026年5月
■報告担当：蛸星香奈実
■所属店舗：札幌北店
■担当地域：札幌市北区

不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2,120件（前月比- 18件 前年比- 132件）
戸建 2,141件（前月比- 19件　前年比- 211件）
マンション 3,199件（前月比＋ 253件　前年比- 133件）
合計 7,460件（前月比＋ 216件　前年年比- 476件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・お問合せは増加傾向です。先月と比べお問合せは増えており、売却に向けた具体的な動きが出始めています。
・家族事情をきっかけとした売却決断がありました。以前から相談されていた方が、ご家族の入院など生活環境の変化を機に売却を決断するケースが見られました。
・価格設定は慎重に比較検討します。複数の業者へ確認した上で売り出したいという方もおり、価格の妥当性を慎重に見極める姿勢が目立ちます。
・法的手続きに伴う査定依頼も増加。離婚に伴い、裁判所提出用の査定書作成を希望されるなど、売却前段階での正式な価格確認の相談もありました。

買主様の動き、雰囲気、感触
・先月と比べ、お問い合わせ数はほぼ横ばいです。大きな変動はないものの、引き続き検討者の動きは継続しています。
・近隣賃貸からの住み替え相談が見られました。現在の生活圏を変えずに、戸建や土地購入を検討する動きがあります。
・長期販売中の土地にも問い合わせが入り始めています。価格や用途を改めて見直し、検討対象に入るケースが出ています。
・冬期間に反響が少なかった物件にも動きが出ています。季節が進み現地確認しやすくなったことで、再び集客につながっています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・在庫構成に変化あり。土地や戸建は在庫が減少する一方、マンションは供給が増加。物件種別ごとに市場の動きに差が出ています。
・マンションは買取業者の動きが活発に。マンションについては、買取会社が積極的に仕入れを進める動きが見られ、市場流通の一部を押し上げています。
・売却・購入とも問い合わせ増加傾向が顕著。季節的な動きもあり、売却相談・購入検討の双方で問い合わせが増加。市場全体に動きが戻りつつあります。
・査定書の用途確認が重要です。不動産会社の査定書は販売価格の目安であり、裁判など公的な根拠が必要な場合は、不動産鑑定士への依頼が適切です。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
土地や戸建の在庫が減少する一方、マンションは買取業者が活発なこともあり、物件が増える傾向です。売却・購入ともにご相談は増えております。また、裁判や相続の手続き用に査定書を希望される方がいらっしゃいますが、不動産会社の査定書は公的な証明書ではありません。正式な評価が必要な場合は、不動産鑑定士へのご依頼をおすすめします。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。