Vol.201後志店

不動産市況:余市町、仁木町、古平町、積丹町(検証月 2024年5月)

■検証月:2024年5月
■報告担当:梅津 大樹
■所属店舗:後志店
■担当地域:余市町、仁木町、古平町、積丹町

売主様の動き、雰囲気、感触
・暖かくなり、具体的に売却を検討されるお客様が増えました。
・上記に伴い、現地査定のご依頼も増えております。
・売却検討の理由は、相続不使用や、ご高齢の方のお住み替えが多いです。
・相続登記の義務化以後、相続登記に関するご質問も以前より増加した印象です。

買主様の動き、雰囲気、感触
・内覧希望等、具体的な動きに入るお客様は増えましたが、ご成約数は増えておりません。
・市場在庫は変わらず多いままですが、築年数が経過しており、そのまま使用できない住宅も多いです。
・上記のため、余市町でお探しの方は一定数いますが、1000万円以下で状態の良い住み替え用物件は不足しています。
・例年、5月以降は買主様の動きも活発になり、春~夏以降は不動産の動きがある時期です。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・余市町では1000万円以下で状態の良い、手頃な住み替え用物件は不足気味です。
・このような状況に加え、物価上昇等の影響もあり、市場全体の売買の動きは鈍化傾向です。
・昨年から物件が売れにくくなっている事もあり、余市町内の戸建の市場在庫数は、直近5年程でも最多となっております。
・札幌圏では不動産業者同士の競争が激しく、流通も昨年に続き停滞傾向のため、札幌圏業者が地方に流入する現象が見られます。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
7月以後、不動産売買の報酬規定の改定予定を控えており、価格の安い地方では、不動産会社各社、報酬改定に踏み切るため業者が増えるものと予想されます。
活用・利用予定のない不動産をお持ちのお客様におかれましては、経年劣化や老朽化が進み、いたずらに時間が過ぎるのを防ぐため、売却・維持管理にかかる各種経費が増加する前に、売却される事をお勧め致します。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。

著者
不動産市況:余市町、仁木町、古平町、積丹町(検証月 2024年5月)

後志店 梅津 大樹小樽生まれ、小樽育ちです。 自身で不動産購入と売却を行った経験もあり、売りタイ方・買いタイ方のお気持ちに寄り添ったご提案をできればと思い、日々活動しております。今後はより一層地域に密着して活動して参ります。 不動産のお困り事は、私、梅津にお任せ下さい。

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