■検証月：2024年1月
■報告担当：梅津大樹
■所属店舗：後志店
■担当地域：余市町、仁木町、古平町、積丹町

売主様の動き、雰囲気、感触
・年末年始は、ご家族で集まる機会のあるせいか、年始からネット査定依頼を少しずつ頂いております。
・地震の影響や、除排雪に追われているせいか、例年に比べ、売却のご相談件数が少ない印象です。
・例年通り、冬場の除排雪で苦労されている方が多いようです。
・売却検討理由としては、遠方からの相続不使用、資産処分が多くなっています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・年始に日本海側での地震があったため、現地ご案内をキャンセルしたお客様もいらっしゃいます。
・上記に加え、昨年から引き続き、物価上昇による買い控えも発生していると予想します。
・但し、1000万円以下の手頃な、住み替え用物件は不足しています。余市町内でお探しの方はいらっしゃいます。
・例年、1月から3月位までの冬季は、積雪のため、買主様の動きは鈍ります。

・とはいえ、土地面積が広い、築古でも修繕歴多数、海が見える等、特徴のある物件は、希少価値があり反響はございます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・1000万円以下の手頃な住み替え用物件は不足しています。（岩内、共和）
・上記のような物件が不足していることや、地震、物価上昇等の要因、冬季という季節要因もあり、市場全体の売買の動きは鈍い状況です。
・昨年から物件が売れにくくなっている事もあり、余市町内の戸建の市場在庫数は、直近5年程を見ても、過去最多となっております。
・札幌圏の不動産業者同士の競争が激しく、札幌圏の流通も昨年に続き停滞しているため、それらの業者が地方に流入しています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
昨年の物価上昇に加え、年始に日本海側で地震が発生した影響もあり、今年の市場の雲行きは芳しくないと予想します。

但し、需要旺盛な倶知安町以外に関しては、相続不使用、資産処分等で、土地・住宅は余り続けるものと思われますので、住宅に関しては築年数の経過とともに資産価値が毀損する前に、早めに売却される事をお勧め致します。（地方に関しては、市場が良くないのは、今に始まった事ではありませんので、今は市場が悪いから売らない、という考えを繰り返し続けるよりも、信頼できる不動産会社に相談するほうが得策と考えます）

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。