【お客様の背景】
■売買の別：売却
■氏名：S・Y 様
■年代：50代
■ご職業：会社員・公務員

■お住まいの地域：東京都
■ご相談の地域：留萌市野本町
■売却理由：相続
■お問合せ方法：ネット

【ご相談内容】
伯父が亡くなり、私を含めた親族数名が留萌市にある土地と建物を相続しました。その後、かなり古くなっていた建物の解体を行いました。不動産の名義人については、地元に住んでいる者一人を除いて、他は道外に居住しています。土地が残された状態ですが、今後も使用する予定が無いため、売却について相談したいです。
ただし、私自身も道外在住のため相続した不動産の土地勘がなく、相場等が全く解りません。売却価格の妥当性を判断するために、お手数ですが、物件周辺の情報についても詳しく教えてもらえないでしょうか。

【ご提案した解決策】
今回のご相談については、窓口になっている代表者様が道外にお住まいで、物件周辺の土地勘や相場が解らず困っているという問題がありました。その点を解消するため、まずは物件周辺の不動産需要や相場観について把握していただけるよう、色々な資料をご用意してご説明しました。
また、ご名義人様が複数人いらっしゃいましたが、私の方で全員と連絡を取ることは難しい状況でした。そこで代表者様を通じ、皆様にこちらから提案した内容をしっかりと共有いただけるようお話ししました。おかげで無事、こちらの提案は皆様へ共有され、またその内容にご納得いただけたようで、土地を売り出すことができました。
ご名義人様の人数は多かったものの代表者様がしっかりと把握されていたため、比較的スムーズに進みました。

【担当営業として大切にした要点】
物件について特段問題はありませんでしたが、ご名義人様がお一人ではなく複数人いらっしゃいました。代表者様は道外在住で、物件周辺の土地勘や相場が解らないとのことでした。物件周辺の不動産需要や相場をご理解の上、売却価格や条件をご名義人様方全員に共有いただくことを要点に、ご対応しました。