【お客様の背景】
■売買の別：売却
■氏名：Ｙ・Ｈ 様
■年代：40代
■ご職業：無職
■お住まいの地域：札幌市
■ご相談の地域：江別市
■売却理由：ご返済関連
■お問合せ方法：その他（市役所からの依頼）

【ご相談内容】
江別市内に親から相続した不動産がありますが、そこは十数年空き家の状態です。私は仕事をしておらず収入がないため、固定資産税の支払いが数年分滞っている状態です。先日役所から連絡があり、物件に差し押さえが入ってしまったと知りました。今までは放っておいたのですが、この先どうなってしまうのか不安になってきたため、これを機に売却したいです。

【ご提案した解決策】
江別市役所から連絡があり、固定資産税を滞納されている物件があるので売却の仲立ちをしてくれないかと頼まれました。そこで売主様と連絡を取り、物件で待ち合わせして中を見せていただくことになりました。
建物は築40年以上経過しており、内装状態は著しく劣化していたため、土地としてでないと売却は難しいと判断し、土地として査定しました。売主様は早く売却できればよいので価格はお任せするとのことで、市役所の担当者様と連絡を取り、差し押さえ解除の条件などを確認しました。幸いにも査定額が、差し押さえの解除費用や仲介料、解体費用なども賄える価格だったので、まずは査定額で売りに出すことになりました。

【担当営業として大切にした要点】
今回ご相談の不動産には差し押さえが入っているので、売却前に役所の方との打ち合わせが必要な状態でした。解除条件を確認したり競売に出されないようにと連携が必要なこともあるので、打ち合わせしてから売りに出しました。固定資産税の支払いが難しい場合は、早めにご相談いただければ幸いです。