【お客様の背景】
■氏名：Ｈ・Ｓ 様
■オーナー様年代：30代
■管理物件築年数：平成4年築
■管理物件種別：賃貸アパート
■管理物件地域：深川市

【管理業務で起きた事詳細】
今年1月に、ご購入された深川市のアパートに管理業務のご依頼をいただきました。あわせて、外壁や共用部の修繕・塗装工事、さらに空室7部屋のリフォームもお任せいただきました。各工事は複数業者へ見積り依頼し、現地打ち合わせやオーナー様との協議の結果、ご予算内で進めることができました。収益改善に向けて計画的に実施した事例です。

【ご提案した解決策と大切にした要点】
オーナー様より外壁・共用部の修繕および空室リフォームのご相談を受け、まず工事項目を細分化し、優先順位を整理しました。そのうえで複数業者へ同条件で見積りを依頼し、金額だけでなく工事範囲や仕様も比較検討いたしました。過剰な工事や不要な仕様を見直し、必要最低限で効果の高い内容へ調整しました。さらに工程をまとめて発注することでコストを抑え、最終的にご予算内で施工計画を確定いたしました。費用と品質のバランスを取りながら、納得感のある形で工事を進めることができました。

【物件オーナー様へのひと言】
このたびは管理業務のご依頼に加え、外壁・共用部の修繕や空室リフォームのご相談をいただき、誠にありがとうございました。限られたご予算の中で最適な内容となるよう各業者と調整を重ね、無事に工事を進めることができました。今後も建物維持と入居促進を意識した管理に努めてまいります。