■検証月：2026年6月
■報告担当：梅津大樹
■所属店舗：岩内店
■担当地域：岩内町、共和町、倶知安町、ニセコ町、泊村

売主様の動き、雰囲気、感触
・連休後の家族相談を経て、査定や売却方法の比較へ進むケースが増えています。将来の管理や相続まで含め、早めに方向性を決める動きが目立ちます。
・地方物件は長期化を見越した早期判断へ。人口減少や物件ごとの需要差を踏まえ、売れ残る前に現実的な価格や方法を選びたいという相談が増えています。
・高値より確実な整理を優先します。成約時期と資金化の見通しが立つ買取を選び、早めに負担を終えたいという傾向が強まっています。
・売却困難物件は所有終了まで検討します。仲介や買取が難しい物件では、費用を負担してでも引取りを希望する相談が増えています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・住宅は、築年数よりも「購入後に大きな費用がかからないか」で選ばれています。修繕履歴や管理状態が明確で、追加負担を予測しやすい物件ほど早く検討が進みます。
・物件不足と費用上昇を背景に、好条件物件への判断が早まっています。慎重に比較しながらも、価格と状態が見合う物件は逃さず確保したい意識が強まっています。
・土地は、将来まで負担なく使える形状が重視されています。平坦な敷地は、車の出入りや除雪、維持管理がしやすく、安定した需要が続いています。
・改修履歴の詳しさが、物件の信頼性を左右しています。工事時期・施工箇所・交換設備まで確認できる住宅ほど、買主様の不安が減り、商談へ進みやすい状況です。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・新着不足で良質物件に反響集中です。新規売り出しは依然少なく、選択肢は限定的です。条件の良い物件は公開直後から注目され、早期に検討が進みます。
・札幌基準の高値設定が継続する。札幌圏業者による売り出しは、余市近郊の実勢相場より高い傾向です。地域相場とのずれが目立っています。
・高値物件は長期化・再調整へ進む。相場を上回る物件は、金利や維持費を意識する買主から選ばれにくく、販売長期化後に価格を見直すケースが増えています。
・余市は選別市場へ突入。札幌・小樽方面からの参入が進み、物件獲得競争が激化しています。一方、売主には根拠ある価格と販売力を見極める姿勢が求められます。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
住まいを探す方や売却を考える方の動きが増えてきました。良い条件の物件は早めに話が進むこともあり、不動産市場が活発になる時期です。ご家族で集まる機会がありましたら、今後の住まいや使っていない不動産について話してみるのも良いかもしれません。査定は無料ですので、お気軽にご相談ください。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。