■検証月：2026年5月
■報告担当：藤田修宏
■所属店舗：むかわ店
■担当地域：勇払郡（安平、厚真、むかわ）、日高西部（日高、平取）、白老町

売主様の動き、雰囲気、感触
・相続不動産は出口を考える段階へ。税金や管理費に加え、次の相続まで見据え、思い出を残しつつも、負担を先送りしない整理方針を早めに決める方が増えています。
・古家は壊さず市場へ出す。解体や建築費の上昇を背景に、古家付きのまま売り出し、改修や再利用の判断を買主様に委ねる方法が、現実的な選択として広がっています。
・生活を止めない段階型の売却準備。住みながら家財整理や査定を進め、住み替え先や引渡し時期が整ってから売却するなど、暮らしへの負担を抑えた進め方です。
・査定は将来の選択肢を整える資料へ。現在の価値を知り、住み替え・相続・処分の時期を判断するため、早い段階で査定を活用する動きが定着しています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・住み替えは、将来に備えて暮らしを立て直す選択に。働き方や家族構成、維持費の変化を踏まえ、今後も無理なく暮らせる住環境へ早めに移る動きが見られます。
・中古住宅は、築年数よりも今後かかる費用で評価。修繕履歴や設備の状態が明確な物件ほど、購入後の負担を予測しやすく、安心して検討される傾向です。
・新築価格の上昇から、必要な部分だけ整える中古購入が現実的な選択。取得費を抑えながら、家族の暮らしに合う部分へ優先的に費用をかける考え方が広がっています。
・移住では、自然環境と地域になじみやすい距離感の両方が重視。生活利便性だけでなく、近隣との関係や地域で長く安心して暮らせるかまで確認する方が増加。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・むかわは「暮らしを選べる拠点」へ。定住だけでなく、二拠点生活・将来移住・家族用など、生活の変化に合わせて柔軟に使える地域として注目されています。
・購入判断は「取得後の総負担」へ。価格だけでなく、建物状態・交通利便・光熱費・修繕費まで含め、無理なく維持できるかを慎重に見極める傾向が強まっています。
・空家は「手放す」から「活かし直す」へ。賃貸・用途変更・現状売却など、建物の状態や地域需要に合った方法を整理し、空家の可能性を引き出す相談が増えています。
・査定は「説明できる価格」に。周辺の成約事例や建物状態、地域特性を根拠として示すことが重要です。納得できる査定が、売主様の安心と次の判断につながります。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
この頃は、住まいやご実家についてのご相談が増えています。修繕費や管理費が上がる中、不動産は必要になってからではなく、元気なうちに今の価値や状態を知っておくことが大切です。早めに整理しておけば、売却や住み替え、相続など将来の選択肢も広がります。まだ予定がなくても大丈夫ですので、お気軽にご相談ください。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。