■検証月：2026年月
■報告担当：古木篤広
■所属店舗：石狩店
■担当地域：石狩市南部（花川、樽川、緑苑台、花畔）

不動産売却中物件数（石狩市）
土地 223件（前月比‐ 4件 前年比＋ 16件）
戸建 142件（前月比‐ 13件　前年比＋ 5件）
マンション 0件（前月比± 0件　前年比‐ 1件）
合計 365件（前月比‐ 17件　前年比＋ 20件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・反響は「見た瞬間」で差が出る。物件数が増え、買主様の比較スピードが早まっています。写真・見出し・説明文で安心感や魅力を伝えられるかが重要です。
・生活イメージが成約を後押しする。価格や立地だけでなく、通勤・買物・除雪など、実際の暮らしが想像しやすい物件ほど検討が進みやすくなっています。
・売却は計画的な見せ方が重要に。値下げだけに頼らず、売出し時期・写真構成・条件調整の順番を整えることが反響改善につながります。
・住宅売却は暮らしを整える手段へ。住み替えや相続整理、管理負担の軽減など、次の生活を見据えた前向きな売却相談が増えています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・最近の住まい選びは、条件比較から「暮らしの実感」へ移っています。通勤、買い物、休日の過ごし方まで具体的に想像できる物件ほど選ばれやすい状況です。
・今、中古住宅は、価格を抑えながら自分たちに合う形へ整える選択肢です。新築価格の上昇を背景に、必要な部分だけ手を入れる現実的な購入が増えています。
・石狩市近辺の札幌近郊は、広さと落ち着いた環境で注目されています。札幌通勤圏でありながら、予算内でゆとりある暮らしを求める層が流入しています。
・一戸建住宅は、将来を見据えた生活基盤として評価されています。子育て、住み替え、資産活用まで含め、長く柔軟に使える家への需要が続いています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・住まい選びは「将来も無理なく暮らせるか」へ。段差・生活動線・除雪や管理の負担まで見据え、年齢を重ねても暮らしを維持しやすい住宅が選ばれています。
・比較されるのは「価格」より「暮らしの総負担」です。購入費だけでなく、利便性・修繕費・維持管理まで含め、長く安心して持てるかが判断基準になっています。
・売れない原因は「判断材料の不足」にもあります。修繕履歴や管理状態、周辺環境が見えない物件は不安が残り、価格が適正でも検討から外れやすい傾向です。
・不動産再販売は「値下げ」より「情報の組み直し」が重要です。写真・説明・暮らし方の提案を整え、買主が購入後を具体的に描ける状態にすることが、反響回復につながります。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
物価や金利の上昇により、住まい探しでは「買えるか」だけでなく、「購入後も無理なく暮らせるか」を重視する方が増えています。新築にこだわらず、中古住宅を選び、広さ・立地・修繕費・冬場の除雪負担まで含めて検討する動きが広がっています。売却では、建物の状態だけでなく、買い物や通院のしやすさ、将来も暮らしやすい点を分かりやすく伝えることが大切です。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。