■検証月：2026年5月
■報告担当：蛸星香奈実
■所属店舗：札幌北店
■担当地域：札幌市北区

不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2,124件（前月比＋ 4件 前年比- 171件）
戸建 2,218件（前月比＋ 77件　前年比- 138件）
マンション 3,057件（前月比- 142件　前年比- 235件）
合計 7,399件（前月比- 件　前年年比- 544件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・お問合せはやや減少傾向です。先月と比べお問合せは減少しており、売却を急ぐよりも、まずは情報収集を進める慎重な動きが見られました。
・相続不動産の処分相談が目立ちます。相続したものの活用予定がなく、管理や維持費の負担から「今後どう整理するか」に悩む相談が多く寄せられました。
・売却・賃貸を比較する動きです。すぐに売却を決めず、賃貸活用や保有継続も含めて比較し、自分に合う方法を探る売主様が増えています。
・ AIを使った事前準備が広がってきました。AIで相場や手続きを調べたり、書類のたたき台を作成したり、相談前から自ら情報を整理する売主様が増えています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・お問い合わせ数は、先月と比べてほぼ横ばいです。大きな増減はないものの、依然として、検討中のお客様の動きは継続しています。
・近隣からの住み替え相談が目立ちました。現在の生活圏を大きく変えず、より条件の合う住まいを探す方が多い印象です。
・新規物件・長期販売物件の双方に反響がありました。価格や条件が合えば、販売期間に関係なく検討対象となっています。
・札幌市内在住の方を中心に、近場で探す動きが続いています。通勤や生活環境を維持しながら、無理なく住み替えたい需要が見られます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・在庫構成に変化あり。先月に比べマンション在庫は減少し、土地や戸建の売出しが増加しています。物件種別ごとに動きの差が見られます。
・人気物件は競争傾向です。立地や価格、状態の良い物件には複数の申込みが入るケースもあり、条件の良い物件は早期判断が必要です。
・買いの動きがやや活発に。先月よりも購入検討者の動きが強く、内覧や申込みにつながる具体的な動きが増えている印象です。
・住宅ローンが判断材料に。金利や返済計画への不安から、購入意欲はあっても資金面で慎重になる買主様が多く見られます。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
今の時期は、お住まいを探される方がとても増えるタイミングです。このよい流れに乗り、冬を迎える前に準備を始めてみるのはいかがでしょうか。物価や金利の動きなど少し先が気になる昨今だからこそ、「今のうちに相談しておこう」という方も増えています。大切な一歩を一緒に優しくサポートいたします。　

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。