■検証月：2026年7月
■報告担当：赤井圭一
■所属店舗：栗山店
■担当地域：栗山町、由仁町、夕張市

売主様の動き、雰囲気、感触
・冬前を見通した売却が増加。空家や広い敷地は除雪・管理負担が大きいため、積雪後に慌てるのではなく、夏から秋に査定・販売を進める動きが増えています。
・相続物件は「維持コスト」が判断材料に。固定資産税に加え、草刈りや除雪、見回り費用まで考え、長期保有せず早期売却や買取で整理する傾向が強まっています。
・「車に頼り過ぎない暮らし」も意識。高齢化を背景に、将来の運転負担まで考え、買物・通院しやすい栗山町中心部や札幌へ生活拠点を移す相談が増えています。
・遠方所有は「任せられる売却」を重視。オンラインや郵送手続きだけでなく、現地確認や残置物整理までまとめて任せ、往来を減らしたいという要望が高まっています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・築30年程度の住宅は「手直しの少なさ」で安定した需要。栗山町でも、設備や間取りが現在の生活に合い、購入後の修繕負担を抑えやすい住宅が選ばれています。
・学校や中心部に近い物件は、築年数を超えて評価される。通学や買い物の利便性を優先し、築古住宅でも「建物より立地」を重視する動きがあります。
・広い土地は、栗山らしい暮らしを実現できる強みに。複数台駐車や雪置き場、家庭菜園など、日常生活に必要な余白を確保できる敷地には根強い需要があります。
・低価格の築古住宅は「再生できるか」が判断基準。立地や構造が良ければ、必要な部分だけ改修して居住・賃貸に活かす購入需要が見られます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・栗山町でも「築年数」より冬の暮らしやすさへ。駐車台数や雪置き場まで整った中古戸建は、築20年前後でも実需層から堅実に選ばれています。
・新築高騰で「優良中古住宅」の価値が上昇中。 建築費を抑えたい買主が増え、2000万円前後で、すぐ暮らせる築浅・リフォーム済み住宅への関心が高まっています。
・手頃な住宅は町外需要の受け皿に。 札幌近郊や空知管内と比較しながら、広い敷地や価格の手頃さを求めて栗山町まで検討範囲を広げる動きが見られます。
・「安い」より「買った後が読める」物件が強い。 金利や修繕費への警戒から、管理履歴や必要経費が明確な住宅ほど判断が早く、適正価格なら早期契約につながります。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
栗山地域では、住宅ローン金利や新築価格の上昇を受け、手頃な中古住宅を選ぶ方が増えています。特に中心部の生活に便利な立地や、駐車・除雪スペースにゆとりのある住宅は関心を集めています。売却では、地域ごとの需要を踏まえた価格設定が大切です。今の市場に合った売り方を分かりやすくご提案いたします。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。