■検証月：2026年7月
■報告担当：蛸星香奈実
■所属店舗：札幌北店
■担当地域：札幌市北区

不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2,212件（前月比＋ 88件 前年比- 111件）
戸建 2,212件（前月比- 6件　前年比- 37件）
マンション 3,196件（前月比＋139件　前年比＋21件）
合計 7,620件（前月比＋件　前年年比- 127件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・売却相談は増加傾向。相続や住み替えを中心にお問合せが増えており、札幌市内では生活環境の変化をきっかけに、早めの売却を検討する方が目立っています。
・相続不動産の整理ニーズが拡大。原野商法などで取得した土地を相続し、活用方法が見つからず、処分や整理について相談されるケースが増えています。
・売却方法を比較して選ぶ動き。仲介による高値売却と、買取による早期売却を比較し、ご自身の事情に合った方法を選びたいという相談が多くなっています。
・市場を見据えた現実的な判断。札幌市内は利便性の高いエリアの需要は堅調な一方、物件による差も広がっており、売却時期や価格設定を慎重に見極められています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・先月に比べ、お問い合わせはやや減少しました。全体の動きは落ち着いていますが、購入需要そのものは継続しています。
・長期販売中の市街化調整区域の土地にも反響がありました。価格や広さ、資材置き場などの活用目的が合えば、販売期間にかかわらず検討されています。
・札幌市内では、駅や買い物施設に近いマンションが引き続き人気です。価格が上昇する中でも、生活利便性と将来の売りやすさが評価されています。
・お問い合わせは、条件の整った物件へ集中する傾向です。立地・価格・管理状態のバランスが良い物件ほど、早い段階で具体的な検討に進んでいます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・土地・マンションの供給が増加。土地やマンションの売り出しは増える一方、状態の良い中古戸建は依然として少なく、希少性が高まっています。
・新築と中古を比較する買主が増加。建築費や物価の上昇を背景に、新築だけでなく築浅・状態の良い中古戸建も同時に検討する方が増えています。
・情報収集の早さが成約を左右。インターネットやAIを活用して物件を比較する買主が増え、条件の良い物件には公開直後から問い合わせが集中する傾向です。
・夏場も市場は堅調に推移。今年の北海道は昨年ほどの猛暑ではなく、内覧や現地見学も活発です。生活利便性と価格のバランスが良い物件を中心に、動きが続いています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
今年は昨年ほどの厳しい暑さはなく、購入を検討される方の動きも比較的活発です。最近はインターネットやAIを活用して情報収集する方が増え、条件の良い物件にはお問い合わせが集中する傾向があります。気になる物件は早めの判断が大切です。当社も迅速な情報提供で、住まい探しをしっかりサポートいたします。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。