【お客様の背景】
■売買の別：売却
■氏名：Ｍ・Ｙ 様
■年代：40代
■ご職業：会社員・公務員
■お住まいの地域：江別市
■ご相談の地域：江別市
■売却理由：相続
■お問合せ方法：ネット

【ご相談内容】
叔母が住んでいた一戸建てを相続しますが、使用する予定がないので売却したいです。
相続登記は終わっていません。売却をする際には何から手続きをすれば良いのでしょうか。
冬期間空家にしておくと家が傷んだり除雪をしなければいけないので出来るだけ早く売却したいです。

【ご提案した解決策】
相続登記が完了していなかったので、先ずは相続登記を行って頂きたい旨のご説明をしました。今回は一戸建ての相続でしたが土地の地目が「田」となっていましたので、売却時には地目を変更する登記が必要でした。そこで私の方から事前に管轄の農業委員会に問い合わせ、どの様な手続きが必要になるのかを確認しました。
冬期間の管理については、空家なので水道業者に水落としをして頂く点や、家の前の除雪は全く行わないと空家という事が分かってしまう為、防犯面の観点から玄関前だけの除雪をお願いしました。

【担当営業として大切にした要点】
不動産の売却は手続きが多く、お客様が聞きなれない用語も多く有ります。売却のお手伝いをさせて頂く際には専門用語をあまり使わない様に心掛けています。季節によって家の管理方法は変わりますが、防犯面も考慮したご提案をする様に意識しています。